第1个回答 2022-10-06
问题一：物业类别商住两用是什么意思 有一幢物业，下层是商业用房，上层是住宅用房，这处物业就称为商住两用。
问题二：物业类型：普通住宅。公寓，商住。有什么区别 一般的普通住宅和公寓没什么区别,都是住宅,70年产权的
商住的是商业地产,40年弧权的,比如酒店式公寓,写字楼都是商用的
希望我的回答能帮助你
问题三：商住什么意思，商住什么意思知识 商住一般???固定资产物业的用途。
意思是该物业既可以做居住用途，也可以做商业办公用途。
问题四：商住房是什么意思，商住两用房缺点，商住两 商住两用房不是一个专业的建筑名词，是由市场本身发展而来。经常与70年产权的住宅一起被提及，商住两用房的土地划拨使用性质是综合类用地或商业用地，所以产权年限是50年或40年。
二、商住两用房的优点
1、商住两用房可以注册公司，也可居住可办公，在政策上也不存在限购的问题，不算首套房，而且周围的环境好，是鼓励年轻人创业的一大重要手段，同时也是一种适应城市发展趋势的潮流，受到广大年轻人的喜爱。
2、对于那种自由职业或居家办公者，选择这种商住两用房就要慎重了。因为，这两种人虽然需要一定的办公条件，但其购买的主要目的还是住。住”与“商” 的要求不同第1种商住两用房，不仅使其正常的生活因“商”而受到影响，商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主，会带来很多不安全和不安定的因素，所以这种房型一定程度上减轻了这种风险。
3、避免了传统的商与住混杂的格局，取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体，彼此出入互不干扰，互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准，另外，彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区，在租售方面以 “整层”为单位进行。这样做，一方面写字楼给公寓业主提供超值服务，另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买服务。
三、商住两用房的缺点
1、普通住宅的住宅用地使用年限为70年，而商住两用房用地的使用年限是50年。另外，当普通住宅的使用年限到期后可以自动续签，而商住两用房到期后的续签问题尚没有一个明确的规定。就是说，在续签问题上商住两用房存在一定的政策风险。同时在购买的时候，首付较高50%。
2、如果买的是普通住宅，当然可以将户口迁入，这一点对于很多有特殊需要的人群非常重要，比如说，很多人面临着要购买学区房以供子女上学的问题，虽然说商住两用房虽然可以注册办公，进行正常的工作业务，但是却不可以迁入户口。
3、商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中，虽有关于商住楼的规定，但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”，而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定，住宅只需设消火栓系统，商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。
4、会给物业管理增加难度和成本，同时影响物业管理的品质，从面影响项目的品质，大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。纯住宅社区都有小区配套，如幼儿园、国际学校、双会所等，而如果做商住，就没有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
问题五：商住两用房是什么意思 我们公司就是商住两用楼
水电煤，有线电视，宽带全部都是按商业用户缴纳的！水电煤基本翻3倍。
宽带一个月就上千了，是企业用户标准。
当然这些都不算啥，最大最大的猫腻就是不能落户口！
问题六：物业房产是什么意思 物业是香港人的叫法，其实也是房地产的意思
问题七：什么叫商住两用 真正的‘商住两用楼’是指一幢楼底层是商用，上层为住宅的楼房
所谓商住楼的房屋用途都为“住宅”，是不能注册公司的
对于商住楼的管理规定，各地骸出台了相应的政策，以北京市为例，北京市工商行政管理局就下发了（2002）56号通知“，通知中规定：
为适应北京举办2008年奥运会及加快现代化国际大都市建设步伐的需要，进一步优化社区居住环境，提高居民居住质量现就加强以居民住宅为企业住所登记管理的有关问题通知如下，请遵照执行。
（1）申请以居民住宅楼、商住两用楼（含居民住宅楼和商住两用楼的底商楼层）房屋作为企业（或个体工商户）住所从事餐饮、歌舞娱乐、提供互联网上网服务场所和洗浴等四类经济活动的，不予受理。
你自己看下这个规定好了，现在已经不能注册了
问题八：准备买房，一直没搞明白物业类型中：商住和住宅到底有什么区别？ 商住就是商业用途的住宅，40年产权，可以注册公司与小型企业，住宅是70年产权，主要是居住。
问题九：商住两用房物业费怎么算 目前物业收费都有物价管理部门审批，我国还没有针对物业服务收费的详细规则及法规。
可以给你几个物业收费的标准进行产考。一般公寓房收费教低的是2.5元-3元 普通在3-5元 较好些的5元-8元的， 另外收费项目包括，电梯，公共用电，冷气，暖气，停车管理，楼门秘书，各类维修等项目。
如果你在一二线城市4元是很普通的价钱。
问题十：为规划用途商住什么意思 土地的使用性质为商业和住宅用地，拟建物或者建筑物含商业地产或住宅地产