物管收取停车费合法吗

Question

如题所述

Answer 1

物管收取停车费合法。
小区停车场归全体业主所有，物业公司租赁车位要扣除管理成本后取之于民，用之于民，如果物业有停车场收费许可证，业委会与人家物业签订的物业服务合同中包括了停车场的管理，收费是许可的。相关法律虽未明确规定物业可收取停车费用，但大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。物业收取停车费用由业主大会或者业主委员会作出决定，委托物业代为收取停车费属于合法行为，物业同时可获取相关服务、维护费用。
小区物业管理主要负责：
1、房屋的维修与修缮管理，以对房屋及设备的维护管理来保证房屋及设备在正常状态下使用，并通过科学、正确的使用，延长使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；
2、绿化管理，制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、幽雅的生活环境；
3、卫生管理，为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；
4、治安管理，包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防盗等安全措施；
5、车辆交通管理，对小区内的主要通道、停放车场地及设施的管理；
6、公用市政设施管理，进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；
7、违章建筑的管理，配合违章办，对违章建筑进行举报监督管理。
【法律依据】：
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第九百三十八条
物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。

Answer 2

物管收取停车费是否合法，取决于是否有停车场收费许可证或者业委会与物业签订的物业服务合同中是否包括了停车场管理。如果有，那么物业收取停车费是合法的。
如果物业有停车场收费许可证，并且业委会与物业签订的物业服务合同中包括了停车场管理，那么物业收取停车费是合法的。而且停车费要扣除物业服务成本，用于小区不能带走的公共区域用途。
需要注意的是，如果物业要改变公共区域的用途，需要经过广大业主的同意，否则可能涉及违法行为。如果有任何关于停车费的问题，建议咨询当地的法律专家或相关部门。