地下室要交管理费吗

Question

如题所述

Answer 1

目前,纳入房产证的地下室允许收取物业管理费,但是要根据具体情况而定,并没有严格标准。
1、地下室计入房产证建筑面积的，物业费依照物业服务合同的约定全额收取。
2、计入房产证建筑面积但地下室层高不足一定标准的，物业费减半收取。
3、未计入房产证建筑面积的不予收取物业费。
4、地下室一般按业主的产权面积收取物业费，包括实际居住面积和共享面积。物业按照政府指导价格的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费单价乘以12个月为一年的物业管理费。
车库需要交物业费。无论已购或者租赁的车位，都是要交纳物业费的，这个物业费实际上就是车位维护费，是指对车位的清洁、维修、保养费用，主要还是人工费，所以即使是自己买得车位也需要交物业费的。
交的车位管理费包含：
1、停车场秩序管理人员人工成本;
2、停车场设备设施维护的成本;
3、停车场清洁卫生维护的成本;
4、停车场消防安全维护的成本;
5、停车场安防监控设备维护的成本;
6、停车场消耗的水电能源费用;
7、物业公司管理停车场的办公费用及固定资产折旧;
8、税金;
9、停车管理单位的经营利润。
法律依据：
《物业管理条例》
第四十一条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》
第五条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。
第八条　物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。