不论你是正在 买房 还是已经有房的朋友，除了房产证、 购房协议书 、买房房子的合同范本，土地证当然也是一个重要的证件，那么土地证的办理流程是什么样的？土地证在拆迁中有什么用？下面方天下的我就为你详细介绍 土地证办理 流程，教给大家土地证如何办理。
土地证办理流程是什么？
一、向 开发商 领取以下东西：
1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）；
2、房屋分层分户图；
3、购房；
4、办理土地证的图。
5、缴纳维修基金。
6、缴纳 契税 。
7、办理 产权证 。
8、办理土地证
需要带上：《商品房买卖契约》1、2、24页复印件；身份证复印件；产权证复印件；申请表（现领现填）。
各类土地证办理流程之所需证件：
1．祖业（1977年1月以前）
① 地契；② 相关合法用地权源证明；③ 身份证； ④ 其他必要材料
2．商品房
① 出售合同书及 购房合同 或购房协议书；② 清地名单；③ 其他的必要材料
3．企业
① 政府批准文件；② 征地红线图；③ 土地测量 宗地 图；④ 法人代表身份证；⑤ 企业 营业执照 复印件；⑥ 土地使用合同（出让方式取得使用权）；⑦ 按批文中规定须提交的收费＊＊＊复印件；⑧ 规划许可证
4． 自建房 屋须提交的材料
① 土地建房审批表（原件）及土地原始来源证明；② 有关的身份证证明（指身份 证、或 户籍证明 ）；③ 其他的必要材料
5． 拆迁安置
① 拆迁安置协议书；② 政府批文；③ 土地使用确认书；④ 有关的身份证明；⑤ 其他的必要材料
土地证在拆迁中有什么用？
土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证 宅基地证 ，一类的是开发商的土地证。
被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办 土地登记 颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。
开发商的土地证是 城中村 或者 旧城改造 中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据， 五证 之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理 房屋产权 的依据。没有土地证什么办不了。拥有 集体建设用地 使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。
有 国有建设用地 使用权证的才是 大产权 才能办理产权登记，才能上市流通。
买房是大多数朋友人生中的一件大事。当我们拿到 新房 钥匙后，除了要 办房产证 外，当然也少不了去国土局办理一张土地证。只有这样双证齐全才能保障我们自己的权益，也为将来进行 房产交易 做好准备。 今天就和大家一起分享如何办理土地证。