农村的自建房该怎么转让？需要什么程序？

Question

如题所述

Answer 1

乡村的自建房，是指在村里申报的农村宅基地上所建的的房子，房子虽说是农户本人的，可是农村宅基地却属于村团体的，因此现在农村建房的出让，除了一小部分示范点区域外，大部分依然是限定在了本村里面出让。

1.示范点区域的农村建房出让

要是你们本地正处于对宅基地改革开展示范点，并适当扩大了农村宅基地和民房的流转，那么可以将你的民房流转信息公开在一些乡村产权交易网站上，较大范畴地吸引住人群来看房，这也有助于你的出让价位可以提升。

2.非示范点区域的农村建房出让

若还未推行这个措施的示范点，那么要想本人的财产权利得到保证，依然是只在村里出让好一些，可以跟村民委员会说下，随后将你的房屋转让消息贴在村里的消息公开栏，如此一来就能最大限度地让具有售卖条件的目标获知你的出让要求。

要是该自建房早已确权了的情况下，可以持包含转让协议书、村民委员会出具的受让人村团体人员条件确认证实在里面的不动产迁移证实去镇子的行政服务中心提交申请就可以。

对于转让协议书的拟定，可以去村民委员会看一下本地有没有要求好了模版，没有的情况下可以询问了法律人员后再商议拟定。

农村房子因为有宅基地，按照宅基地使用权随房子迁移的标准，农村房屋产生交易、继承、赠予等法律理由的，其所占农村宅基地的经营权随房屋所有权而迁移。因此房子的交易与大城市的商品楼不一样，农村房子交易有很多自带的限定条件。

首选，对购买者的条件有限定，因经济增长、人口流动等，原经营权人已不再应用农村宅基地，依法可以出让，但宅基地使用权的购买者（转让主体）有条件限定。按照《土地管理法》要求，农村宅基地归属于农户集体经济组织全部。

Answer 2

农村自建房出售手续是怎样的. 按照以下流程办理农村自建房的转让手续：. 第一步：首先需由转让方向村集体提出转让申请，征得同意后，并请求村集体开具转让证明。. 第二步：转让双方签订合法的转让合同。. 合同的合法性和有效性才能保障转让手续的顺利进行。. 第三步：签订完合同之后，转让双方就前往当地的土地管理部门办理宅基地以及自建房过户手续，办理完成即可完成转让。

Answer 3

签买卖合同；需要提交申请表，提交证明程序，提交房产证，提交房产证明，然后找一个中间人作为认定。

Answer 4

个人向村集体提出转让申请，村集体开具转让证明，当事人双方签订有法律效力的转让合同，合同上写清楚转让的房屋内容，最后是当事人双方签字确认并写上日期。

Answer 5

农村自建房销流程。农村自建房按照以下流程过户手续：步：首先，转方必须向村集体提出转申，征得同意后，要村集体出具转明。第二步：转双方签订转合同。