要想不进去,前提是你知道有什么洞。
这里有“装修公司预算估算中常见的7个大洞”。 如果遇到你,不要考虑叫神龙,先想想怎么和装修公司打交道吧……
第一个漏洞被称为拆解项目,是装修公司预算上最大的陷阱。 通过将一个完整的项目分成多个个别项目,从单价来看似乎很便宜,但总起来比别人家贵得多。 例如,“贴砖整块”的情况下,通常包括砖费、补助金费、人工费。 如果“门帘”、“补助金”、“人手”排了好几个项目,那么我们来算出这些项目加起来的总单价是多少元/平米,看看贵不贵。
第二个孔称为泄漏项目。 这些遗漏的项目开工后将是十有八九的增资项目。 因为无论是水力发电还是木瓦油,都必须进行墙面挂毛等一定的项目。 贴砖不能不贴毛,但是装修公司没有在预算表上写。 等到泥作业阶段,等工长催促你补钱吧。
第三个漏洞是他不能做的工作,把它也算进去,说明这种行为完全是白欺凌,墙裂了备受谴责! 例如热水器的安装由热水器制造商负责。 出钱不是给装修公司,而是给安装门的工人。
第四个坑,不仅仅是欺骗小白人,稍微懂一点的业主也能打败。 因为装修公司也知道你一定比三家想要东西,所以把常见的容易比较的项目写得很便宜,用其他冰冷、难以察觉的项目来取钱。 途径之一是把某个人成本写得很高。 装修公司的预算表严格来说是企业机密,不可以拍照,也不可以带回家研究,所以只记得几个重要项目的价格,其他的可能都忽略了。
第五个洞是,工艺和做法不清楚。 比如贴瓷砖。 如果某个房间的某个地方贴了瓷砖,按图案进行组合,那么工作人员一定比贴普通的瓷砖要辛苦,费用也会变高。 但是,价签上没有注明贴瓷砖要花多少钱,贴了之后不知道要花多少钱,谁都会不痛快。
第六个洞叫事后诸葛亮,预算表上写着“在a工序中,价格是多少”。 不知道有没有问题,他们也不说。 等开工了,工长一看就说不能这样做,应该用b工艺啊。 b工艺再加点钱,今后blablabla……会受到保障。 ……好像非常诚实特别为你着想。 那么,我想听。 你们早就在干什么了?
第七个洞其实不是洞。 关于砍价,是要提醒大家。 通常,装修公司的预算价格由“材料费、人工费、管理费”三部分组成。 这个“管理费”是一个笼统的概念,包括材料管理费、工人管理费、店面租金、水电费、交通费、税金等,装修公司为正常运营支付成本,并通过管理费收回成本,从而获得一定的利润。如果你砍价太多,超出了装修公司期望的利润界限,装修公司要做你的订单,他可能会给材料下一次充值,也可能不会亏待自己。 我们的主要目的是让他们把工作做好,所以适当砍价,实在不行就换房子,捡芝麻丢西瓜。
装修的时候有必要找装修公司吗?如何防止被坑?
装修找装修公司还是很有必要的,一则装修公司更专业对装修经验更丰富,二则装修会签订合同装修质量更有保障。
装修的时有哪些坑点需要注意呢?
1.低价套餐
吸引小白业主的常见手段,299/㎡,333/㎡半包(甚至全包)套餐,这种明显低于市面均价的,报价表基本上只含有:项目单价、材料品牌。没有项目的详情、品牌的型号规格、详细的施工工艺。
真正决定价格的是施工工艺、材料的型号规格、清晰的项目内容,这样装修公司后期的“灵活性”会非常高。
应对方法:这种小白业主尽量避开,越便宜的套餐,最后追加的费用就越高。
2.材料套餐组合
报价比市面均价略低,里面包含了“套餐服务”,部分主材(门、地板、瓷砖、洁具、橱柜、油漆等)只能在其指定的品牌型号内选择。结果选择的时候,没有自己喜欢的风格款式、或者感觉材料质量太次,想要更换的话,价格自然是蹭蹭地往上涨。
举个例子:报价单就写一个立邦油漆,立邦的油漆有200块一桶15L装的(可以刷70平两遍),也有500块一桶的5L装的(可以刷35平两遍);水电走地不开槽可能是6千全包,走顶可能得9千。
应对方法:先了解可以选择的主材的内容,确保合适自己才签订合同,或者了解更换自己想要的主材的费用。
3.故意漏项、后期追加费用。
最常见的手段了,也不用多废话,说几个最常见的套路给大家参考。水电报价6千,后期核算1万2:水电费用有很多种算法,按电位算、按房子面积算、按管道长度算。无论哪种,在预算表里面最多给你标注50%~60%左右的费用。
例如110平的房子包含60个点位,实际上需要80~10个点位,追加的点位一个200元,追加了40个点位就要8K。同理按照长度算也是同样的道理。
应对方法:直接问水电出个大概的总价(10%偏差的),是否包括安装插座、灯具、角阀等。
如果装修公司跟你说:这个很难算准确,只有做了才知道。你可以跟他沟通的开关插座方案,如果他还是说估算不了,要么就是水平太低,要么就是铁了心要坑一笔。
除了水电,还有这些常见的漏项,同时是装修中经常必做的工序:
▷铲原墙皮、墙面批荡修补(局部修补按照整面墙收费)
▷防盗门灌浆、PU石膏线修补
▷降低门洞、门窗更换泥水扇灰修补、地脚线开槽
▷吊顶的防裂防锈防潮处理、木工板材和油漆分开算、移门五金需要自购
▷地砖上墙的瓷砖胶、界面剂需要另算、防水报价不完整后期追加。
▷窗台石、波打线、阴阳角处理。
由于这些费用都不是一次提出来,过程中“慢慢浮现”,就像“温水煮青蛙”,等到业主发现时,工程款已经交了90%,这时候就只能忍气吞声,毕竟平时都这么忙了,哪里还有那么多精气神跟黑心公司斗法呢?
4.偷梁换柱
材料没有货了,给你换一种,这个牌子更好。有的比较过分的直接就上一个山寨的品牌,有些隐蔽工程的业主一不留神就做好了,山寨的产品就这样被藏起来了,神不知鬼不觉。
另一个典型案例就是:沉箱式卫生间,合同里面写的是陶粒回填+砖头钢筋结构。实际上就把本应该清运出去的建筑垃圾直接往里面填。
以上说的这些装修公司,除了对业主造成了严重的伤害,也是这个行业的一颗毒瘤。