买房合同中，买方共合购买人主体为2人，但是只有一方签字，合同有效吗

Question

我跟我老公是夫妻共同买房，当初与中介签的合同是甲方：卖家 ；乙方：我跟我老公；丙方：中介；但是合同签字的，只有我老公一人，我并没有签字，我作为共同购买人，这个合同生效了吗？现在我们跟卖方有纠纷，我可以以我没有签字为由，要回定金吗

Answer 1

夫妻存续期间如有买房这些金额较大的交易，发生合同纠纷要承担违约责任以夫妻有一方不知情来免责法院是不支持的，法院认为你们的合同交易夫妻另一方应该知情，应当承担民事责任。但有婚姻纠纷在诉讼期间，产生的合同纠纷可以由一方担责。你们的买房纠纷可以协商解决，找出理由不承担全部责任。
你们的合同上乙方写了两人的名字有一方没签字这也是有瑕次的合同，你们夫妻可以补充购房内部出资协议，说明资金来源和出资比例来补充些次购房没两人共同签字合同无法生效。这样减轻违约责任，或者讲有口头约定两人全部签字才生效。哈哈，买房这大事签字前要慎重免得带来烦恼。追问

我们不是夫妻之间有纠纷，现在我们在交易过程中发现我们不能贷款，我们表示可以付全款，但是卖家以中介办事不力为由，原来抵押在中介处的房产证被卖家抢回，我们不能提交双方的审核报告。但是协议上的首付日期又快到了，审核报告不出来，我也不敢付首付给他，我们三番五次打电话要求卖家出面。但他总是推脱。昨天我发现与中介签定的三方合同，落款处，我居然没有签字，但是抬头处明明写了我们两个人。

追答

那这事是卖方违约在先，即使你们有违约属被动违约，你们没有责任。到法院也是你们胜诉。中介没有完成交易责任在中介方，你应要求中介双倍返还定金。你可以到法院诉讼中介要求双倍返还定金。

Answer 2

可以的，你没有签字，你可以不认可此买卖合同（前提房产证上要有你的名字）

Answer 3

您的问题可以找中介，因为是你们和中介的问题。有你的名字的话，你可以作为理由找中介理论。