甲将房屋一套卖给乙，双方签订《房屋买卖合同》，约定：乙付清房款后的三日内双方办理过户登记手续，但乙

Question

付清房款后一个月，甲仍迟迟不配合办理过户登记手续，于是乙起诉，要求返还购房款，请比较物权和债权，并说明乙对房屋享有的是债券还是物权？《房屋买卖合同》的效力如何，是否受未办理登记手续的影响，为什么？

Answer 1

房屋买卖合同 签订即生效。不动产物权变动的要件是登记，不登记物权不发生变动。故乙只享有债权，可依法主张解除合同，返还购房款，要求对方承担违约责任

Answer 2

1 当然是债权而非物权。物权为绝对的支配权，而房产以登记为准，还未过户所以购买人还未登记前对房产并无支配权。
2 从合同的意义上来说，对方未按合同约定履行义务，那么需要承担违约责任。对于购买人形成债的义务。
3 合同的效力是证明双方的权利和义务，未办理登记手续影响购买方对房产的拥有权，但不影响根据合同来向出售方要求履行办理登记、赔偿或者因出售方违约而购买方单方解除合同要求对方赔偿。