土地增值税问题：某房地产开发企业建造一写字楼出售，取得收入2200万元。

Question

公司按税法规定缴纳了有关税金（营业税税率为5%，城建税税率7%，教育费附加征收率3%，不考虑其他税费）。建此住宅支付地价款和相关手续费700万元，开发成本600万元，期利息支出100万元（可以按转让房地产项目计算分摊利息支出，并能提供金融机构证明）。
要求：计算其应纳的土地增值税。（要有计算步骤）

Answer 1

首先房地产开发企业销售自建商品房需要扣除5项。第一 住宅支付地价款和相关手续费700万元 第二开发成本600万元 第三开发费用和利息支出（700+600）*5%+100=165万 第四税金 2200*5%（1+10%）=121万 第五加计扣除的成本（700+600）*20%=260万 所以总的扣除=700+600+165+121+260=1846万 增值额=2200-1846=354万 增值率=354/1846=19.17% 低于50%所以适用30%的税率 因此应纳土地增值税=354*30%=106.2万元