现在开发商说房产证办下来之前的租金归他所有，请问各位大侠合理吗？

Question

大家好，我2010年5月份买了一间商铺，首付付了一半并签订了购房合同，但开发商帮我办的贷款到2013年4月才批下来并办好了房产证，这期间在2011年年底我委托开发商对商铺进行了出租并与2012年5月出租成功并且我和承租方签订了合同，现在开发商说房产证办下来之前的租金归他所有，请问各位大侠合理吗？

Answer 1

1、房产转移以登记作为所有权变更的标志，在所有权变更之前，租金作为孳息收入，由原产权人收取。
2、当然，你可以主张开发商不诚信，怠于履行义务，导致房产登记、贷款迟延，不过你需要承担的举证责任较重，而且主观动机一般不那么容易举证。
3、关键在于你与开发商有没有关于产权变更之前期间，租金如何归属的约定。如果没有约定，原则上归开发商所有。本回答被网友采纳

Answer 2

皮裤套棉裤，其中必有缘故。可能性之一是2010年5月份的房款开发商没有入账，也没有跟你签订正式的购房合同。
你的购房合同有没有备案，能在房管局查到吗？如果查不到，他们违规了，起诉或者举报他。
如果查得到，自购房合同签订之日起，房产权属是你的，你就有收益权，不理他，拿着租赁合同找租客要房租，要不到就赶人。本回答被提问者采纳

Answer 3

可能性之一是2010年5月份的房款开发商没有入账，也没有跟你签订正式的购房合同。
你的购房合同有没有备案，能在房管局查到吗？如果查不到，他们违规了，起诉或者举报他