买商铺好还是买住宅好？

Question

我现在在外地，但几年后是要回长沙的。想趁现在长沙的房价还没涨到离谱的地步先买个大点的房子，可是一直买不好，而且也不知道将来回长沙工作会在哪里，如果买在南边结果工作在北边，或者买在西边结果工作在东边，那就麻烦了。我想的是先买个房子，将来房价离谱的时候我的房子也涨价了，卖了再买需要的，就不会手里钱被通胀和高房价吃得完全不值钱了。转念一想要不买个商铺吧，反正都是打算将来卖了换个合适的房子的。在我回长沙之前，商铺比住宅好出租，将来也好卖些。可是商铺如今价格多高啊，而且产权时间短。因为要卖就比住宅更需要看好升值潜力，而我偏偏是个没眼力的人。纠结中。到底是买个商铺呢还是买个住宅呢？我喊要买房都喊了快一年了。

Answer 1

这个问题需要考虑的因素有很多，如区域、成本等因素。如果排除这些因素影响的话，单从住宅和商铺的属性来看，我国住宅具有最高70年产权，而商铺仅有40年产权，而且住宅通常仅需3成首付，商铺则需要5成首付，而且住宅贷款年限要比商铺更长，从这个角度来说，住宅要比商铺好。

Answer 2

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Answer 3

买旺铺主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道（旺-铺-网）、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。

Answer 4

象你这种情况，我建议买商铺，虽然商铺的价高，时间短，但升值空间大得多，象你在外地发展，可以先买偏一点，价位适中的商铺，等到你回长后，可能你选的地方已经是繁华一片了

Answer 5

说来存钱的速度赶不上房价上涨的速度啊，05年我看房子的时候要在长沙买一套我需要的房子，我当时的工资不吃不喝得存十年钱。现在呢，虽然我工资涨了，可房价涨得更狠，一套我看中的房子（比当年还要偏一点），以我目前的工资不吃不喝得大约十二年了。何况我这种爱吃爱玩的人，如果不负债，根本存不下来钱，6年过去了我的存款根本没涨多少，除掉老公的工资，我基本就是月光。所以还是买个房子搁着，等它们涨价好了。