债权转购房款的问题

Question

通过朋友介绍，王某找我借了一笔钱，当时保险起见，经他父母签字将他父母的房屋签了一份房屋买卖合同（未到房管局备案，买方为我的妹妹），口条约定如果到期未还款，就到房管局办理过户手续。王某打了借条，他父母写了收到房款的收据，钱从我的账户转账至王某。
现还款期限已过，且王某及其父母逃避债务且不露面配合过户。且上个月这个房子还被法院因为别人担保（非抵押）承担连带责任查封。我想到法院起诉，想请问以下几点：
1.原告是以我与我妹妹，还是我或者我妹妹的名义？
2.被告是王某及其父母，还是王某或者其父母？
3.在我已支付购房款但未实际入住的情况下，我能不能申请法院解除上述查封，要求被告履行合同办理过户手续？
4.如不能解除上述查封，我加封后，房屋拍卖所得是按查封先后顺序先偿还上述债务后偿还我的？还是按比例偿还？
不甚感激。。。

Answer 1

1、你们之间是三个法律关系。一是你与王某的借款合同，二是你妹与王某父母的房屋买卖合同，三是你们四方之间的债权转房款合同。
2、如果起诉要求办理过户手续，应以你妹妹的名义起诉。被告为王某的父母。
3、不可以。没有办理过户手续，不产生房屋产权变更的法律效力。即你妹妹与王某父母之间，只是房屋买卖合同生效，但房屋还是王某父母的。法院的查封符合法律规定，具有优先的效力。
4、房屋为非抵押的，如果经起诉获得胜诉判决，你妹妹将与其他债权人按比例受偿。追问

针对第二点追问，现房屋已被查封，显然不能过户，那是否必须先偿还已查封的纠纷的债务解封后才能完成过户？
在无其他不能过户的客观条件的时候，法院会支持我们要求履行合同即过户的诉讼请求吗？
但在没有解封的情况下法院只能支持我们诉对方违约，偿还购房款和支付违约金的请求，然后与前上述诉讼按比例受偿？

追答

1、要完成过户，必须代还债务。
2、如查封债务尚未履行，法院不会支持你的过户请求，但你可以转而请求对方承担违约责任，即赔偿你们的损失。
3、购房款与违约金即为对方对你方负担的债务，获得胜诉判决后，可请求按比例以该房产受偿。

追问

最后多问一点，如果要求赔偿购房款和违约金的诉讼要求法院支持后，我以后还能不能以王某欠款到期未偿还提起另一个诉讼，但是这一次没有银行转账记录只能说是现金出借，法院还会不会支持？当然如果你觉得不方便回答就算了，只是因为之前他们借了钱之后直接就消失了，一直找不到人恶意逃避，搞的人也火大，就是有点想报复他们的心理，当然现在我人还是理智的。只是问问，看你方便告知吗？

追答

起诉要一个案件一个案件的处理。即谁起诉的，只能起诉对应的对方。如果法院受理你妹妹的起诉，法院会追加你和王某为当事人，一并处理借款事务，即如果认定借款充抵购房款，则只需要退还购房款，不需要再偿还借款。如果不认定借款充抵购房款，则你可以要求王某偿还借款。两者不能同时要求。