降息后,等额本息还款方式怎么算每月应还金额呀？

Question

贷款26万，要还15年，按照2011年7月7日的基准利率7.05%算，2012年6月份扣第一期还款的金额是2971.93元，2012年7月份扣第二期还款的金额是2963.46元，这样扣到2012年12月是2921.03元。

可是，2013年1月1日基准利率变成6.55%，2013年每月应该还多少钱呀？不会算（怎么用房贷计算器算也算不到和银行的金额一致），求高手指点！

Answer 1

现在网上很多贷款计算器，输入相关数据就会出结果。

1、要知道剩余贷款总额。（不清楚可以咨询贷款银行）

2、要知道剩余贷款期限。（不清楚可以咨询贷款银行）

3、要知道降息后贷款利率。（不清楚可以咨询贷款银行）

输入这些数据就可以马上知道月供多少。

Answer 2

用剩余的本金，以及降息后的利率，剩余的贷款年数，重新计算。
就像刚贷款时，一样的计算，不同的是需要先计算剩余本金以及剩余贷款年数。
可以利用房贷计算器自己计算。
也可以咨询贷款银行客服或者当时的贷款员。

Answer 3

问你的贷款银行年利率是多少，不一定是按基准利率利息的。问出贷款利息就好计算了。追问

非常确定是按照基准利率算。2012年是705%，2013年是6.55%。

请问，从2013年1月开始，要怎么算？

追答

　　如果是按基准年利率计算，还有银行每年开始计算的日期呢……

追问

我都说了“2012年6月份扣第一期还款的金额是2971.93元”，就是从2012年6月开始还。整个2012年都是没问题的。套用房贷计算器计算出来的，和银行扣的，都是一致的。

可是，从2013年1月份开始，降息了，降到6.55%为基准利率算，我就不会算了，而且，用房贷计算器也无法算。

所以，我才求助的。我的题目写得好清楚了。

追答

央行基准利率降息，但是每家银行现在有权利上浮存贷款利率10％的，所以就要按当地银行的实际贷款利率计算，每个地区的贷款利率是不一样的，只能和当地贷款银行联系，确认目前执行的利率。