向高手请教房地产方面的知识（急）

Question

1、请写出房地产开发的基本流程。
2、什么是房地产一级市场，什么是房地产二级市场？
3、在房地产开发中，我们把什么叫做甲方，什么叫乙方？
4、简述重庆20年住房历史回顾的四个阶段：
5、2007年全国房地产前三强是指哪三家企业？列入全国100强的重庆企业有哪些？
6、重庆房地产界前三强是指哪三家企业？
7、2007年12月重庆房价在36个大中城市中排名 ，建筑面积价格 元/平方米；排名前三的城市为 。
8、2007年全国房地产企业， 家 从业人员 万人 全年完成开发投 资 亿元,竣工面积 亿平方米
9、2007年的重庆房地产销售面积 万m2，增加了71.73%，仅次于 。 江北区、渝北区各 m2 北部新区、南岸区各 万m2
10、2008年重庆房地产， 主城区供应量 万m2
11、2007年重庆GDP为 亿元。城市人均可支配收入为 元。
12、请分别列举出重庆市沙坪坝区、江北区、南岸区、九龙坡区、大渡口区、渝中区、渝北区、北部新区、巴南区3个楼盘的名字。
13、什么叫三通一平？
14、什么是低层、多层、小高层、高层住宅？
15、分别图示出下面各室各厅的进深、开间。
16、跃层、复式、复式跃层有什么区别？
17、SOHO指什么？
18、作为高层低密度住宅代表的龙湖• 、多层低密度住宅代表的竞地• 成为全国低密度住宅开发的示范基地。
19、制约价格上涨的因素是哪些？
20、容积率是指一个小区的 面积与 面积的比率，它直接涉及到居住的舒适度，一个良好的小区，高层住宅容积率不超过 ，多层不超过 ，绿化率不低于 %？
21、一块地为10000平方米，其中建筑占地3000平方米，这块地的建筑密度就是 .
22、如果套内建筑面积是125平方米，公摊系数为25%，公摊面积是 平方米.
23、楼间距
对购楼者来说，房屋间距要大些，居住得要舒适些。到底怎样的间距才合理呢？有关规定是：楼距是楼高的 倍，此为南北朝向排列的楼房间距，若东西向则为 倍。如前排房屋的高度为20米，那么后排房屋距离前排房屋要有 米才符合要求。应注意的是： 这个0．7倍是指 层的间距标准，层数越往上，间距标准越低；同样的间距，塔状的楼房比长条形板式的楼房 (好/坏)些，因 （前者/后者）较短，互相遮挡的情况比较轻微，因此通风采光好些；假如有两个楼盘的楼价相同，但房屋间距不同，其实际楼价是不同的，间距 （窄/宽）者实质上升了楼价。
24、销售去化是指？
25、怎样计算销售均价 ？
26、销售起价是指什么？
27、什么是期房？
28、CBD指什么？
29、居住用地使用年限是 年；工业用地 年；教育、科技、文化、卫生、体育用地 年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地 年
30、一般称卖“楼花”为 房屋，买“楼花”为 房屋。
31、什么是智能化社区？

Answer 1

你问的还真多，我不是重庆的，有些问题我回答不了，多数都可以，知道多少告诉你多少吧。
1、房地产开发的基本流程：拿地——咨询地块条件——建筑设计——工程招标——开工建设——销售——竣工备案——物业管理。
2、房地产一级市场是指土地交易市场，二级市场是指新房交易市场。
3、房地产开发过程中，通常房地产开发公司是甲方，其他服务公司如承包商、设计公司等均为乙方。
4、不知道
5、2007年前三强是万科、中海和合生
6、网上搜去
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13、三通一平是指路、水、电通，场地平整。
14、3层以下是低层，4－6层是多层，7－10层是小高层，10层以上是高层。
15、图呢？
16、跃层是指上下两个相同的平层空间，通过一个内部通道（楼梯）连接形成的一个户型。复式是指上下两个不同面积格局的空间通过一个内部通道连接形成一个户型。
17、SOHO是家庭办公的英文缩写。
18、这什么问题？
19、制约价格上涨的因素第一是消费水平，第二是政策因素，第三是竞争因素。
20、容积率＝地上建筑面积÷占地面积，后面的问题没有一个标准，各地区不同。
21、30％
22、公摊41.67平方米。
23、1.7倍
24、销售去化是指已售房屋的数量
25、全部房屋的总销售额÷全部房屋的销售面积和
26、起价是指推售住宅中最低单价。
27、期房是指没有达到竣工标准，不能立即入住的房子。
28、CBD是中央商务区的英文缩写。
29、居住用地70年，工业用地50年，综合用地50年。
30、什么问题？
31、智能化社区是指大量采用电子智能化科技来提高居住舒适度和安全性的社区，国家有智能化社区评判标准，在这里无法一一列举。