谁买过底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比，有需要什么要注意的么 买过的人发言，先奖励50分

Question

后面还奖励100分
比如 有什么优劣之处？ 买的时候注意什么？ 可能的风险？ 求高手指点？

Answer 1

二层楼房，下面是商铺，上面是住宅，俗称店连屋。 这种住宅与各类住宅没有什么不同。购买时看二证是否齐全，明确土地是住宅用地还是商业用地。如果是商业用地，水电均按照商用计价付费。
优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！
缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是很合理；靠近商业街道，比较喧闹，缺少保密性！

Answer 2

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。

住宅底商：

住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。

住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点，整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业，楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性，开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导，出入口独立开来，以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商和商铺的区别:

住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1，2层及底上1，2层，或其中部分搂层）的商用铺位。

住宅底商属于“公共建筑”，不属于公摊面积，以出租或出售荻利为目的, 由开发商或业主自行经营；而商业配套设施，属于“配套公共建筑”，根据小区规划的要求而建，服务于小区，在住宅销售时作为公摊的一部分，在建成后移交有关部门进行经营管理，没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同，投资者只能对住宅底商进行直接投资。

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Answer 3

如果你有商铺，优点当然是出行方便。不过这种是缺点大于优点，有噪声来源，环境污染来源，最主要的是这种楼的公摊都比较大，我前段时间就算过这么一栋楼，商铺上二楼的楼梯这部分也会给你们算进去。商铺的层间距高，楼梯面积就大，还有是营业用房的使用年限比住宅的使用年限少，以后你们这地方拆迁的话，利益上肯定受影响。你说拆迁方会按商业的算还是住宅的算，是不是很明了的事啊。

Answer 4

优势，视野广，热闹，适合好事的人（可以看到马路上的一切），出门可能方便点；劣势：吵闹，特别是离马路近，灰尘多，噪音多。商铺若是蒸馒头的，卖小吃的，早上四五点就吵，或是烧烤忙到晚上十二点。长时间生活在嘈杂的环境中影响身体健康。当然适应了后觉不出来。我从事过物业工作的收到过类似很多抱怨投诉。

Answer 5

底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比有很大出入！

优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！

缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是很合理；靠近商业街道，比较喧闹，缺少保密性！

买的时候尽量要正房（东北向），太阳光照等影响很大！

楼上住宿和楼下经商从一开始就要分离，最好分得清清楚楚，以后会避免很多烦恼！本回答被网友采纳