土地增值税实行四级超额累进税率怎么计算

Question

如题所述

Answer 1

1. 公式中的“增值额”为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。
　　纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
2.　　计算增值额的扣除项目：
　　（1）取得土地使用权所支付的金额；
　　（2）开发土地的成本、费用；
　　（3）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
　　（4）与转让房地产有关的税金；
　　（5）财政部规定的其他扣除项目。
3、适用税率
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
　　增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
　　增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
　　增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

Answer 2

简单的说，第一步，要计算扣除项目合计。第二步，用收入减去扣除项目得出土地增值额。第三步，计算增值率，用土地增值额除扣除项目合计，由此来参照四级超额累进税率表，找出税率和扣除率。最后，就可以计算税额大概方向就是这样，希望可以帮到你。详细可以参照税法。

Answer 3

1、你要算数你的收入总额
2、计算出可以扣除的地价款、开发成本、开发费用、和发生的营业税、城建税、教育费附加和印花税
3、用收入减除这些扣除项目即为增值额，用增值额/扣除项目之和的比率，找到税率和扣除项目之和
4、用增值额*适应税率-扣除项目*扣除率