我卖房子，买房子的要贷款，相关问题

Question

我对象有一套房子，是他的名字，现在打算买，买的时候是28万买的，现在想35万卖，我们发出广告之后，有很多人打电话问，想贷款买，有的是公积金贷款，我是头一次卖房子，一点都不明白，因为我们想把这套房子卖了之后还要用这个钱再去买别的房子，所以我想知道买家贷款，那么是给我多少钱？我还要注意什么么？不能是比如我35万买，他就给我一部分钱吧？

Answer 1

如果对方贷款买，流程大概是这样，对方先付首付给你，这个可以你们商定，一般来说最低是30%。举个例子，现在首付假如要12万（你可以多，具体视双方情况而定），那么双方签订二手房买卖合同，买家会先付给你12万，此时买家会拿着合同去银行贷款，总价是35万，首付了12万之后，要贷款23万，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，此时你拿到尾款23万，并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷。手续正式办完

Answer 2

1. 如果有可能，尽量选择现金直接支付的，贷款的时间长。

2。如果都是有贷款的，金额相同的话，选择顺序是纯商贷>纯公积金贷款>组合贷款

3。写明由于对方贷款审批未获批准导致无法过户交易，由对方承担责任。并有违约金，比如是房价的10%

4。如果对方贷款买，双方到房产管理中心签订房屋买卖合同，冻结首付。最低是30%，高一点对你比较安全。对方到银行申请贷款，然后等银行审批，等银行审批通过后会放款给你，拿到全部资金。并将房子过户到他名下，他以后每个月问银行还贷，就没你什么关系了。

一般商业贷款放款时间是1个月左右，公积金贷款2个月左右，组合贷款稍长一点。

5。如果有愿意付现金的，可以酌情降价1%左右。本回答被提问者和网友采纳

Answer 3

楼上说的不完全对。对方要贷款就得跟你一起办资金首付监管，银行把首付给冻结了，这首付额是评估价减去贷款额，最少30%.以后批准的贷款直接到这账户，就正好是评估的金额，然后去过户，交完税后才改名、解冻，你可以取钱了

Answer 4

你应该注意的是：下载一份正式的合同，签署好合同，然后在商量好的时间内把首付款拿到手
不能低于房价的40%，然后办理过户手续，过户产生的费用你们可以商量来，买房人在拿到新的房产证和你们签署的购房合同去办理贷款，在这期间你的房门钥匙不可以交给买房人，到贷款放到你的手里以后再交钥匙

Answer 5

对方贷款买是给你全款，但是由于贷款有一定时间，可能给你钱时间会稍微长点。