买房咨询技巧攻略如下：
一要不动声色、多方了解
1、看房屋。房子是实物，一切都可收入眼中，看房子里，应表现也自己有兴趣，太冷淡卖主对方也会没有心思同你多谈，同时细心观察房子结构，采光，保养 周围环境等，还要多听卖主解释，多问卖主问题。
2、掌握背景材料。房屋推出市场多久了，有多少人出过价，出价多少，可作一个参考系数。愈是多人出价的房屋，表示其转售力愈强。
3、让卖主知道你购房是自住，非为转卖。通常卖主不希望房屋销售人员居间获利，而且喜欢自住之买家， 一可卖得高价，再者比较简单。
二要摸透卖方心理
1、卖方多久内必须卖屋，对于在什么时候杀价非常重要，愈接近卖主要卖的期限，卖主愈急切出售，这就是你最有利的杀价时刻。
2、了解卖主售得屋款拟作何用途。如果卖方信得屋款，并不急用，则房屋杀价，必遭许多挫折，遇此情形，是你罢手或者转向的时候。
3、定金方面。定金多少才算恰当，并无一定标准，视各人需要而定，由双方协商。
在买房过程中，咨询的技巧和攻略对于获取满意的房产结果至关重要。首先，明确你的需求和预算，这可以帮助你更有针对性地进行咨询。其次，做好充分的市场研究，了解不同的房源和价格，这能够使你在咨询时更加心中有数。同时，咨询过程中要保持开放和诚实的态度，以便获取更加真实和准确的信息。
在进行咨询时，你需要提前准备一些关键的问题。例如，你可以询问房产的产权情况、房屋的历史、周边的配套设施等。这些问题可以帮助你全面了解房产的情况，从而做出更加明智的决定。此外，你还可以咨询专业人士，如房产经纪人或律师，以获得更加详细和专业的建议。
举一个例子，假设你对某个小区的房产感兴趣，你可以在咨询时询问该小区的整体规划、房屋的质量、物业管理等方面的情况。通过这些问题，你可以更加全面地了解该小区的情况，从而判断是否符合你的需求。同时，你也可以咨询专业人士，如银行贷款方面的问题，以帮助你更好地规划你的购房计划。
总的来说，买房咨询需要一定的技巧和攻略。通过提前准备问题、做好市场研究以及保持开放诚实的态度，你可以更好地进行咨询，并获取满意的房产结果。同时，也要记得根据实际情况灵活应用这些技巧，以确保你能够在买房过程中获得最好的结果。