直系亲属间的房屋买卖流程操作?

Question

如题所述

Answer 1

直系亲属房屋买卖流程：
1、确定是否具有购房资格；
2、签订二手房买卖合同，准备相应证件；
3、有贷款的房子需要进行评估；
4、出具评估报告后到携带所需证件到房管局面签；
5、进行资金监管及贷款申请；缴纳税费、房屋过户。
房产买卖是房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。
房产交易市场是一种没有柜台的交易市场，买卖的过程没有物流过程，只是货币与房产权利的转移过程，不发生房产物质实体的空间移位。
房产交易市场是一个供给稀缺、垄断与竞争并存的市场，因而这是一个既布满希望又布满了欺诈与陷阱的市场。
实践中房屋买卖纠纷时有发生。房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等多种问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。以下的合同是无效合同：
1、房地产分离出卖，合同无效；
2、产权未登记过户，合同无效；
3、产权主体有问题，合同无效；
4、侵犯优先购买权，合同无效；
5、单位违反规定购房，合同无效；
6、价格欺诈，显失公平，合同无效；
7、非法转让，合同无效。
下列房地产不得转让（包括买卖）：
1、以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
3、依法收回土地使用权的；
4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5、权属有争议的；
6、未依法登记领取权属证书的；
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
综上所述，买卖房屋的时候最好请求对房屋买卖合同方面比较了解的人士帮忙检查，万一其中存在不合理的条款也能够及时发现并且加以纠正，可以避免很多重大问题或者纠纷的出现。同时，房屋购买应选择信誉较好的正规机构且通过正规程序进行，不要随意相信私下交易。
【法律依据】：
《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；
（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

Answer 2

直系亲属间的房屋买卖流程如下：
1. 签买卖合同：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
2. 递件：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
3. 交税：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
4. 完税过户：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5. 领证：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
以上就是直系亲属间的房屋买卖流程，具体操作可能会因地区规定不同，建议还是咨询房产交易中心或房管局相关工作人员。