物业服务费收费标准

Question

如题所述

Answer 1

物业费收取标准是按业主的产权面积计算，包含实际居住使用面积与公摊面积。物业费根据政府指导价的标准收费，产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月，即为一年的物业管理费。

物业费收取标准具体如下：
1、一级收费标准：1。00元/月。平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
（3）绿化率35%以上（包括水面）；
（4）绿化、休闲活动中心、场地1500平方米以上；
（5）固定活动馆所300平方米以上；
（6）专用固定停车泊位1个/3户；
（7）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
（8）固定体育活动场馆不少于二项设施。
2、二级收费标准：0。75元/月。平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有不少于小区住宅总建筑面积3‰的物业管理服务用房；
（3）绿化率30%以上（包括水面）；
（4）绿化、休闲活动中心、场地1000平方米以上；
（5）固定活动馆所200平方米以上；
（6）具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他一项以上安全防范设施；
（7）体育活动场地不少于一项设施。
3、三级收费标准：0。50元/月。平方米（已包含税、费）
（1）小区封闭；
（2）有固定管理服务用房；
（3）绿化率25%以上；
（4）绿化、休闲活动中心、场地500平方米以上；
（5）固定活动馆所100平方米以上；
（6）有简单的体育活动器械、设施。
4、四级收费标准：0。35元/月。平方米（已包含税、费）
（1）小区基本封闭；
（2）有固定管理服务用房；
（3）有简单的绿地、树木、植物。
各地规定会有所差异，具体要看当地物价局公布的规定。

物业管理费用包括哪些项目
根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：
1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。
2、公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。
3、绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。
4、清洁卫生费。包括：清洁工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清洁环卫所需的其他费用。
5、保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。
6、办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。
7、物业管理企业固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。
8、利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。
9、法定税费。法定税费指按现行税法物业管理企业在进行企业经营活动过程中应缴纳的税费。物业管理企业享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

综上所述是小编对物业费收取标准是什么做出的相关回答，希望可以帮助到您

【法律依据】：
《物业服务收费管理办法》第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。
《物业管理条例》第四十三条物业服务企业可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。
物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。