自建房只有土地证没有房产证

Question

如题所述

Answer 1

这种情况是被法律允许的，自建房需要先提出申请，通过相关部门的审批后才可以建房，房子建好以后还需要经过验收才能办理房产证，所以自建房只有土地证没有房产证不违法。
有土地证没有房产证房子不违法，属于自建房、小产权房。在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋不能取得国家承认的房屋所有权证，不予确权登记。
自建房没有房产证居住是没有任何问题的，没有房产证的房子，在居住上是不会有问题的，但是今后如果遇到拆迁或者是政府收购等情况，就不能得到应得的补偿。因此，在条件情况符合的情况下去申请房产证。
土地证的作用：
1、土地证可以抵押贷款：部分人遇到资金问题时，可以选择用土地证和房产证去银行抵押贷款，准备好银行所需资料后签订合同，在约定期限内偿还贷款金额即可。
2、土地证可以进行房屋买卖：房屋买卖必须具备土地证，否则过户时政府机关不会承认这项买卖交易。还可以进行赠予、出租等活动，利用房屋优势发挥最大的价值来变现。
3、土地证享有法律权益保护：有了土地证，这片土地或房屋才能合法享受国家法律的保护，该土地的使用面积等相关信息都会被记录在册，受到国家政策法律保护，在规定年限内第三方无权动用或私自占领。
4、土地证可以进行使用权出租：土地证所有者在合法条件下可以将该土地出租给其他人，该土地上的附着物或建筑物一并附属，由承租人按规定年限或月季度来支付房租即可。
5、土地证可以进行作价出资：拥有土地使用证的朋友可以找专业机构评估该土地价值后，用做资本入股，进行公司合作或是联合经营等。按照出资比例来履行该承担的义务和责任。
对于只有土地证没有房产证属于什么房子，土地证的作用有哪些，看过之后都是应该已经有所了解了，可能现在很少有人能够接触到土地证办理的问题，一般对于农村自家的建筑才算是没有房产证，但是因为拥有土地证也算是合法的，而有关土地证的作用也是很大的。
有了房产证就拥有了房产的买卖权，在遇到拆迁等情况时政府也会予以赔偿。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》
第四十四条 涉及占用农用地的需要按照规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准。

Answer 2

自建房只有土地证没有房产证的原因可能有以下几种：
1. 历史遗留问题：在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金等费用、未办理相关证件的房屋，不能取得国家承认的房屋所有权证，这属于历史遗留问题。
2. 法律允许：自建房需要先提出申请，通过相关部门的审批后才可以建房，房子建好以后还需要经过验收才能办理房产证，所以自建房只有土地证没有房产证不违法。
3. 可以补办房产证：如果自建房只有土地证没有房产证，可以补办房产证。
需要注意的是，没有房产证的房子在居住上是不会有问题的，但是不能去银行抵押贷款，也不能得到国家承认的房屋所有权证。如果今后遇到拆迁或政府收购等情况，就不能得到应得的补偿。因此，建议在条件情况符合的情况下去申请房产证。