签订房屋租赁合同了,但没标明违约责任,房东要收回房子怎么办？

Question

我是开玩具店的，去年交租金时和房东签的简单的合同，合同大概是说将位于哪的房子租给我，租金14000元每年，租期2012年6月19日到2015年6月19日，能不能说明在这三年期间房东不能给我涨房租，合同还没到期房东说到6月份时就要把房子收回去自己做买卖，我应该怎么办？能不搬吗？如果搬是不是得让房东赔偿我的损失啊？怎么赔？合同没有标明违约责任，怎么办？？？

Answer 1

根据你的陈述，你和房东之间已经签订了房屋租赁合同，合法的租赁关系应受法律保护；

1、合同约定了租金每年14000元，没有约定涨租金问题，应视为不变租金约定，承租期间房东无权涨租金；
2、房东通知要提前收回房屋，你有权拒绝。如果他强行收回，你有权起诉要求继续履行租赁合同，同时有权要求赔偿损失。
3、合同中没有约定违约金，如果对方单方面强行收回房屋，就构成了违约，损失依照《合同法》规定的“实际损失”来计算。包括货物损失、装修损失、搬迁费用、合理停业期间的利润损失等，如果你能证明你的经营利润，也可以直接索赔经营利润损失（计算到合同期满期间的合理经营利润）等。损失要根据你经营的实际情况具体问题具体对待。