宅基地自建房可以买卖吗？

农民自有的宅基地，房主委托别人建好房子六七层，一楼二楼是房主自己住，承建方和房主签订合约，建成后三楼以上可以买卖，并用买卖的款充抵建房款。这种买卖交易合法吗？如果我去购买了一套三棂以上楼层的房屋，将来有法律权益的保障吗？比如，将来如果房屋拆迁，或者我再转售。

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推荐答案 2020-05-26

宅基地房只能转让使用权，不可买卖。转让需满足以下四点：1.需经本村村民委员会同意和乡级政府批准；2.转让人与受让人同为本村村民；3.受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；4.宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

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第1个回答 2021-04-07

宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的。也就是说只有是一个村集体的，需要宅基地的话可以问本集体的农民购买，但是却不能够去本集体之外购买的。
【法律依据】《民法典》第三百六十二条，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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第2个回答 2019-10-15

根据我国《物权法》和《最高人民法院在司法实践的指导》规定，我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件。具体的买卖效力如下：

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

（1）城镇居民购买；

（2）法人或其他组织购买；

（3）转让人未经集体组织批准；

（4）向集体组织成员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让；

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

（4）转让行为征得集体组织同意；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

第3个回答 2019-10-16

这应该属于小产权房，对于购买这种房屋的外村人员来说，是无法获得合法证件的。本回答被网友采纳

第4个回答 2020-05-01