万科启宸位于宝山罗店镇沪太路与罗北路交汇处,项目位于北郊未来产业园区的中心位置,住宅项目比较少。别墅为叠加别墅,下叠480-500万,上叠530万左右,均价4.5万。
【交通】西侧的沪太公路,北接太仓南接普陀的华山医院。西侧在建的S7沪崇高速北至月罗公路,已经通车,同时规划中的S7会继续向北延伸,较近闸道口嘉盛公路,距离项目很近。
项目距离7号线美兰湖地铁站3.9公里。规划中的7号线地铁线会继续向北延伸到北郊未来产业园区,有效减少了和项目的直线距离。
小区门口有班车宝山31路,834路,839路等直达美兰湖地铁站
【商业】项目自带底商,距离项目三公里内有上坤上街、世纪联华、大润发等,石太路罗太路处有新城在建的商业吾悦广场,商业体量7.5万方;
【医疗】周边罗店医院2.7公里,美兰湖妇产科医院,同时沿沪太路可快速达到三级甲等华山医院北院。
【教育】项目两公里内有罗店中学(区重点)、罗店中心校等,同时社区有规划中的幼儿园和小学。距离项目850米的上海外国语北郊外国语(市重点)目前已经开始招生。
项目优势:
1.项目距离上海外国语北郊外国语比较近,很多考虑到孩子上学的客群会考虑到这里。
2.项目位于北郊未来产业园核心地带,北郊未来产业园规划住宅用地比较少
项目劣势:
1.位于沪太公路旁边,会受到噪音影响。
2.目前商业配套不是很完善。