第1个回答 2013-02-19
现在很多房产商都是以此为噱头来吸引购房者的,所以要注意很多事项,在购买这种有“赠送面积”的房屋时,要弄清楚赠送的面积是否算建筑面积就是房本上是不是会显示出来,如果算,那就是开发商真真正正地“赠送”;如果不算,购房者得到的其实只有使用权没有产权的,今后如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时,购房者的权益将很难得到保护,极易产生纠纷,因为只有产权证上的登记面积是合法的,赠送的面积在产权纠纷中得不到法律保障。比如产权证上100平方米的房子,开发商只收90平方米的钱,那10平方米才能算是真正的“送面积”。曾经专家也提醒过购房者,一旦一个小区的赠送部分过多,这个小区的容积率势必加大,加之露台、阳台等偷换面积严重时,建筑密度增加,业主的采光度、居住舒适度、安全度都将受到很大影响。开发商也不是慈善机构,房企会将赠送面积的成本加在房价里面,购房者一样要买单。其中房屋真正使用面积就是:建筑面积-公摊面积。希望对你有帮助
第2个回答 2013-02-19
一般来讲建筑面积是算到外墙边(墙算面积),使用面积只算净空(不算墙)。还有一个概念叫套内建筑面积(不算楼梯走廊等等公用面积)建设部曾经企图令开发商以套内建筑面积为计价单位,因为不具备合理性与可操作性而未能实现。
目前所说的建筑面积都是分摊了小区内的所有公用面积的,包括楼梯走廊电梯及小区内的配电室锅炉房等等一切公共用房。
你的套内建筑面积应该是115-26,至于那15平赠送面积在哪里可问开发商,多半是他玩的文字游戏,比如有的开发商把本来就属于你的地下室储物间(已经分摊到公用面积里了)当做画饼赠送。
第3个回答 2013-02-19
理论上讲,你的计算有一个错误,“能够利用的面积”的正确名称是“使用面积”,你说的107平米再减去墙体占用的面积,才是使用面积。墙体占用的面积是这样计算的:内墙全面积+与邻居共用墙体的一半面积+外墙轴线以内的面积。
第4个回答 2013-02-23
首先 你的数据我没看懂 还有我也是干地产的 这个赠送面积 往往是不可能像置业顾问口中说的那么多、、、我能回答的就这些 如果觉得有疑问可以在问我 不过记得采纳哦 如果觉得有帮助