用房屋抵押为他人担保贷款的限制

Question

如题所述

Answer 1

日常生活中，可能会涉及用 房屋抵押 为他人 担保贷款 ，但不是说所有房屋都可以为他人进行担保，特别需要注意十类房产，是办不了贷款，比如公益性的房产，超过年限的 二手房 ， 经济适用房 ，权属有争议的，产权不明晰的房产等等。接下来为您介绍不可涉及的房屋 抵押担保 。 一、公益用途房屋 根据《 担保法 》第三十七条，财产不得 抵押 第三项，学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 二、 小产权房 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第四项：所有权、使用权不明或者有争议的财产。小产权房只有使用权，没有 房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受 抵押贷款 。 三、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 四、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于 二手房抵押贷款 的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。 一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 五、未满5年的经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 六、部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 七、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 八、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 九、权属有争议的房子 根据《担保法》第三十七条，财产不得抵押第五项：依法被查封、扣押、监管的财产。权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 十、 拆迁 范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 房屋抵押贷款流程： 1、提出 贷款申请 借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。 2、递交贷款资料 递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人 身份证 、近六个月的流水、 工作证明 、征信报告和 房屋产权证 等。 如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、 购销合同 ，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。 此环节是 房产抵押贷款 流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。 3、看房评估 材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。 4、报批贷款 房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。 5、签订 借款合同 借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公 证人 员对其进行公证。 6、抵押登记手续 银行凭 房屋所有权 证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。 7、银行放款 由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。 8、按期还款 此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。 9、贷款结清后办理抵押登记注销手续 贷款结清后，到房产局办理 房产抵押 注销手续。 综上所述， 用房屋抵押为他人担保贷款 ，不是说所有房屋都可以为他人进行担保，特别需要注意的是，有一些房子还是办不了贷款，比如公益性的房产，超过年限的二手房，经济适用房，权属有争议的，产权不明晰的房产等等。