网签购房合同注意事项具体有哪些?
1.要核查开发商是否具备商品房买卖许可证。
拥有预售许可证，则一般开发商也具备了土地使用权证、整体规划许可证、工程建设许可证等。它是购房能不能办理房产证的关键所在。开发规划必须取得《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》；
检查开发商是不是获得《商品房销售(预售)许可证》，并核查自身拟选购的房屋是不是在《商品房销售(预售)许可证》上应载的房屋栋号范围之内。这也是买新房常见问题最为重要的一步，假如开发商连资质都不具备，或是签了合同之后，才知道你买的房屋压根没有在许可证范围之内，就追悔莫及了。
2.合同范本。
一定要选用房产管理单位统一印刷的规范房屋交易合同范本，并依据文字中所列条文逐条逐项填好，一定不能将就。需要注意合同文本中彼此所填报的中科数控权利义务是不是相等。
依据《城市房屋权属登记管理办法》要求，审批机关对所有权清晰、产权年限由来资料完整的，审批机关需在审理备案之日起，2个月内审批备案并授予房屋房产证。业主能够创立业主委员会，然后由专业人员负责跟开发商商议，催促她们进行产权办理工作中。
3.面积确定及面积差别解决。
如果是按套内工程建筑面积为基础，开展面积确定及面积差别操作时，必须在“面积差别解决”条款中，确立面积产生偏差时的处理方法。房屋使用权并没有客观存在，相关房屋情况只有表现在设计图纸，促使按工程图纸预测工程建筑面积和完工后当场评测建筑的面积经常出现偏差；而预购面积的价钱通常是按工程图纸预测工程建筑面积进行计算的。在这里，买房者最好能够与开发商商议，一定要在买房合同中约定房屋的套内面积，以保证自已的较大权益。
大修基金如何使用?
1、无业委会高档小区：假如小区里面并没有创立业委会，那在小区的公用设施发生毁损，必须进行维修情况下，诸位业主能够提交申请，再经过住宅小区业主楼盘介绍一半以上的业主允许，或是通过占地面积总面积超出一半以上的业主允许。由业主授权委托物业管理公司向有关主管部门明确提出房屋房屋维修基金的应用申请办理，城建局物管科审查完相关情况，如情况属实，还要在社区进行更换公示公告以确定预算金额。
2、有业委会高档小区：假如小区里面有创立业委会，出现必须动用维修基金的现象，需要由业委会依据业主体现，及其平时上班中巡视找到的一些安全风险，确定必须进行更换。进行举办业主交流会，经业主交流会投票选举后，受权业委会进行相应的检修招标会执行事项。业主委员会可以自己申请办理，或受权物业管理进行相应的检修事项申请办理。