工业住房土地增值税的计算的公式

Question

公司出售一套厂房，2002年的房子，买时650万，现在出售1800万，面积是840平方，查了好多资料都找不到具体的计算方法，有知道是说下

Answer 1

二手房的土增，根据旧房和建筑物的扣除项目的确定方式不同，有两种计算方法：

评估法

房屋及建筑物的评估价格：评估价格＝重置成本价×成新度折扣率（≠会计的折旧）

加计扣除：

纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。

Answer 2

以买价加成20再加销售时支付的税金为扣除项目，假设各项税金为120万元（巧娃说的税金没算契税），增值额为：650*120%+120=900万元，增值率为100%，适应税率50%
应交土地增值税=900*50%-900*15%（速算扣除）=315万元

Answer 3

增值额，即转让土地使用权、地上建筑物及附着物取得收入与扣除项目金额之间的差额。
扣除项目金额，即税法规定准予纳税人从转让收入额中减除项目的金额，它包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用、与转让房地产有关的税金及其他扣除项目等。
你这里有买价650W，卖价1800W，现在没有营业税、城建税、印花税、教育费附加等税费数，假设税费率为5%（实际的按你当地的适用税率和应交的税种计算），则税费为90W，增值额=1800-650-90=1060W。
增值额1060W与扣除项目740W（650+90）之比是1060/740=143%，适用土地增值税率为50％，速算扣除数为15％，应交土地增值税=1060*50%-740*15%=419W本回答被网友采纳