第1个回答 2013-09-02
三亚凤凰岛位于三亚市三亚湾“阳光海岸”的核心，是在大海礁盘之中吹填出的人工岛。该岛四面临海，由一座394米、宽17米的的跨海观光大桥与市区滨海大道光明路相连，距三亚市繁华商业主路解放路垂直距离小于1000米，南侧临鹿回头风景区，东南侧临三亚河入海口，西侧为东、西瑁岛，北侧濒临优美的17公里长三亚湾海滩。
凤凰岛长1250米,宽约350米，占地面积547.5亩（36.5万平米），规划总建筑面积48万平米，总容积率1.1。该岛三面依托山景，四面临海，拥有得天独厚的山海天旅游风光，具备海上娱乐、水上运动和全季候度假旅游的条件。
凤凰岛主要包括七大项目，即一栋超星级酒店（包含酒店及国际会议中心）、国际养生度假中心（即五栋产权式酒店）、商务会所（别墅型产权式酒店）、海上风情商业街、国际游艇会、奥运主题公园和凤凰岛国际邮轮港。凤凰岛的综合发展目标是成为三亚市、海南省乃至全中国首屈一指的豪华度假胜地，主题定位是“东方迪拜、海上度假天堂”。
历史沿革
凤凰岛项目的起初构想是一个国际客运码头，由三亚港务局立项建设。从1996年到1998年，进行了充分的水文气象环保等方面的论证，并取得了海南省各级主管部门的批复。凤凰岛起初批复的吹填人工岛面积为1200亩，经过反复论证，2000年9月调整到目前的548亩，并获得了省、市的各级批复，同意建设深水码头、人工岛（当时岛名为白排岛）和跨海大桥。
为弥补建设资金的不足，1999年三亚港务局与众城集团（司法部下属企业）合资成立了三亚众城国际客运旅业有限公司，注册资本1000万元，以其作为开发该项目的项目公司。2001年之后，诸多民营资本通过股权收购形式逐步进入三亚众城公司，主导了凤凰岛的开发进程，公司注册资本逐渐升级到1亿元。2002年到2004年完成了围海筑岛工程，2005年到2006年10月完成了码头、联检楼和跨海大桥工程。
2006年10月，浙江国都控股有限公司成为三亚众城国际客运旅业有限公司的最大股东，公司注册资本变更为5亿元。随后对项目的整体规划进行了重新论证和设计，并于2007年9月通过了岛上标志性建筑群的规划方案批复。2007年11月，项目公司更名为“三亚凤凰岛发展有限公司”。
规划建设内容
凤凰岛规划建设七大项目，分别为：
1 超星级酒店 其中商务酒店及国际会议中心6.4万平米，产权式酒店7万平米
三亚凤凰岛 2 国际养生度假中心 五栋 产权式酒店
3 商务会所 别墅型产权式酒店
4 奥运主题公园 举办奥运火炬登陆中国仪式
5 国际游艇会所 300个游艇泊位
6 商业街 海上风情餐饮商业
7 国际邮轮港 已建成并运营
体育配套 作为养生度假中心的配套
合计 365013 399525 80796
地上地下总建筑面积 480321 容积率 1.1
开发现状及建设计划
七大项目中，目前国际邮轮港已于2006年11月9日建成并投入运营。凤凰岛国际邮轮港是三亚市唯一的国际邮轮港，是国际邮轮游客进入三亚的门户通道。目前，岛上已建成了一座中国最大的10万吨级国际邮轮码头，并配套了近万平方米、设有8个边检通道的现代化客运联检楼，可一次性接待3000名国际游客入境，年接待游客能力可达到60万人次以上。另外，一座6万吨级和25万吨级的邮轮码头正在规划报建之中，建成后将能接待世界上最大的邮轮。凤凰岛国际邮轮港自2006年11月9日实现通航以来，到2007年11月底共接待了28个航次的国际邮轮，共有14000名国际游客通过该港口进入三亚。随着邮轮港的经营日趋成熟，2008年已预约到港的国际邮轮航班数较2006年翻了一倍，将达到54个航次。
凤凰岛其他项目的开发，主要受项目总体规划和标志性建筑群的规划报建进度影响。2007年9月5日，三亚市规划局转发了“三亚市城市规划委员会”2007年第十次会议的决议，确认了凤凰岛标志性建筑群（即国际会议中心和国际养生度假中心共六栋高层）的报批方案。根据该批复，国际养生度假中心（五栋100米高层）进行了初步设计和施工图设计，已于2007年12月开始桩基工程施工，而国际会议中心设计复杂，设计周期可能持续到2008年第2季度，预计2008年3季度开始施工。同时，商业街部分也已于2007年12月开工。
投资要点
（一）城市优势
三亚是中国唯一的“国际热带海滨风景旅游城市”，也是全亚洲最顶级的度假胜地之一。得天独厚的环境，使三亚成为中国最理想的避寒过冬、消暑度夏和度假休闲胜地。三亚市地处中国最南端，中国海南岛的最南端，居于东南亚的中心位置，与东南亚和港澳台有着极为便利的海陆空联系。三亚四季如夏、鲜花常开，“山、海、河、城”融为一体，素有东方夏威夷之称。三亚市常住人口为52.4万人，人口平均寿命75岁，是全国最长寿的地区。三亚先后荣膺“中国优秀旅游城市”、“国家园林城市”、“全国生态城市示范区”、“中国人居环境奖”、“中国最佳魅力城市”称号。三亚市连续举办四届“世界小姐”选美比赛，以及世界模特精英大赛，极大的提高了整个城市的美誉度。三亚市的城市发展目标是做全国人民旅游度假、健康休闲的“大阳台”,世界著名、亚洲一流的热带滨海度假休闲目的地。海南省政府和中国政府制定了将三亚建设为世界级旅游目的地的战略，凤凰岛正是这一整体战略的一部分。
旅游业是三亚市的主导产业，更是三亚市最具竞争力的朝阳产业，年增长速度保持在20%以上。三亚旅游业总收入占GDP的比例高达70%，而杭州、桂林等传统旅游城市的比例还不到20%。旅游总收入以年均20.9%的速度高速增长，旅游接待人数年均增长14.6%，先后建成了喜来登酒店、万豪酒店、希尔顿酒店、南山海上观音、亚龙湾红峡高尔夫球场等项目，三亚正成为世界最大的潜水旅游目的地和中国最重要的高尔夫球基地之一。“三亚市十一五规划”中指出：三亚产业政策的核心是加速旅游业转型增效，围绕旅游发展商业、服务业，发展与旅游和生态环境没有冲突的高科技及相关的无污染工业和教育产业。旅游业中重点是大力开发海上娱乐项目，加快发展游艇经济和高尔夫经济。
最近几年，旅游休闲度假的地产概念在三亚已经悄然兴起，三亚的房地产市场也在迅速升温。据统计，2007年1-10月份商品房销售套数8988套，销售面积84.05万平米，较去年同期增长48%。其中，岛外市场占销售总套数的88%，占销售总面积的86%。三亚市90%以上的商品房被外地或国外人士买走，最重要的原因是购房者看中了三亚独一无二的自然条件和最适宜居住的气候。三亚入选“中国最受上海人欢迎的十大置业城市 ”，排名第一。
（二）区位优势
凤凰岛位于“阳光海岸”的核心，而“阳光海岸”是三亚市区旅游开发的核心。阳光海岸地区属于主城区的沿海部分，位于三亚河入海口以北 北至月川路的约 3.4 公里长的三亚湾最具景观价值的海滨沿线，其定位是大三亚地区旅游服务的基地，目标是将以三亚港区（包括本岛）为中心，建立起直接辐射全三亚湾的夏季旅游、体育运动、商务度假、商业配套区域，以及国际性的水上游客运载中转站，使整个阳光海岸区段成为中国南海一个最具热带海洋旅游特点的集国际商务交流、商务旅游度假、商业和酒店服务为一体的热带海洋生态环保型接待中心。“阳光海岸”旅游区是三亚市旅游开发的首要区域，目标是打造成象澳大利亚“黄金海岸”这样驰名世界的旅游胜地。同时，以凤凰岛标志性建筑群的建成，将打造三亚市崭新的“城市名片”，成为全世界游客对三亚市的标志性印象。
凤凰岛很好的填补了三亚市区内缺乏风景名胜和超星级酒店的空白。三亚凭借西部的“天涯海角”、“南山寺” 等风景名胜驰名中外，凭借东部的亚龙湾豪华度假酒店享誉中国，但主城区却缺乏热点、亮点，城市建设滞后，既缺乏优质的景点，更缺乏高规格的度假酒店和会议中心。凤凰岛位于阳光海岸的几何中心点，凭借跨海大桥与市中心紧密相连，依托城市繁华，游离城市喧嚣。这种得天独厚的位置优势，毫无疑问的将成为三亚市的城市名片、优质名胜景点和高档度假酒店，位于三亚市主城区并脱离三亚主城区，开辟出一片崭新的“蓝海”。
（三）资源优势
丰富的海洋资源，是凤凰岛取之不竭的价值宝藏。凤凰岛四面环海，矗立在中国南海三亚湾处，与三亚最高峰——鹿回头隔海相望。凤凰岛不仅有548亩的土地使用证，同时拥有周边数千亩海面的海域使用权以及深度开发权。普通的临海建筑拥有的仅仅是海景资源，而凤凰岛拥有不仅仅是360度的海景，其更多的价值在于对数千亩专有海域的深度开发权。海底酒店、海底餐厅、海底别墅、海上娱乐等瑰丽梦想，虽然目前还未列入正式报批规划，但毫无疑问将成为凤凰岛深度开发的必然选择。
国际邮轮港，是凤凰岛价值提升的重要来源。凤凰岛拥有中国南海之滨唯一的国际客运港，而且是中国唯一的十万吨国际邮轮港，集聚来自世界各地的游客与财富。据国际统计，世界旅游胜地通常每接待一位国际游客的收入为740美金，而接待每位邮轮客户的收入为1341美金，这体现了国际邮轮港的超高含金量。世界前三大邮轮公司已全部开行了途径三亚凤凰岛的邮轮，凤凰岛邮轮航班数的急剧上升反映了世界邮轮巨头对三亚、对中国海上休闲度假市场的看重。同时，在国家发改委的评估报告中，三亚凤凰岛国际邮轮港被认为中国最适合的“国际邮轮母港”，上海仅列其后排名第二。
凤凰岛作为2008奥运圣火登陆中国大陆的首站，极大提升了凤凰岛的品牌价值和文化内涵。在国际奥委会和中国奥委会的组织下，奥运火炬已于2008年5月3日从澳门乘坐丽星邮轮公司最豪华的两艘邮轮，5月4日登陆中国大陆的最南端——三亚凤凰岛，火炬上岛后，在凤凰岛奥运主题公园处举办一场万人庆典，国家领导人亲自出席，这里点燃的奥运圣火要传到西沙群岛，传遍全国各地。圣火传遍中国的同时，将凤凰岛的美名传遍华夏神州。2008年12月19日，第一届三亚国际啤酒节在三亚凤凰岛隆重开幕，提升了三亚凤凰岛的内涵。
整合优势，再造一个小“亚龙湾”，超越“亚龙湾”。亚龙湾是全国唯一的具有热带风情的国家级旅游度假区，规划面积为18.6平方公里,拥有滨海浴场、豪华别墅、会议中心、高星级宾馆、度假村、海底观光世界、海上运动中心、高尔夫球场、游艇俱乐部等国际一流水准的旅游度假区。凤凰岛虽然面积小得多，但各类项目的配置完整齐全，拥有度假、居住、餐饮、零售、娱乐组成的全功能综合性商业体系，加上临近鹿回头高尔夫球场，可以算是一个微缩版的“亚龙湾”。同时，凤凰岛还有优于亚龙湾的三大特点：一是毗邻主城区，生活配套和商业氛围要远远优于亚龙湾，既适合中短期度假，也适合长期居住；二是独处一岛，私密性更强，自然树立顶级的尊荣华贵的形象。三、统一开发，各项目相互协同，容易形成整合优势。
就像悉尼歌剧院之于悉尼，帆船酒店之于迪拜一样，凤凰岛将向全世界展示出中国这一全新旅游和度假胜地的巨大发展潜力。凤凰岛创造出别具一格、富于魅力的商业环境，荟萃了主题鲜明、富于创意的建筑、高端零售商店、高档餐馆、游艇俱乐部、娱乐场所和旅游景点，其标志性建筑群必将成为三亚市的城市名片。得天独厚的地理位置与世界级的建筑和旅游运营的结合，必将把凤凰岛变成三亚的象征，更深层次的说，凤凰岛有希望成为中国最负盛名的旅游和度假胜地之一。
跟迪拜那个比，这个很难相比较的，文化背景不一样，凤凰岛是中国的设计师设计，三亚政府投资建设的，我们更应该支持中国自己的建筑。而且从自然资源来说，海南有得天独厚的优势，有丰富的天然淡水资源，而迪拜的淡水是从海水中提取的，从健康角度来说，凤凰岛是当然的胜出者。本回答被网友采纳