首先区域的发展跟政府政策规划有莫大的关系，相比南沙增城而言，在发展政策上，花都得到的支持力度并不大，对人口的引进也不如南沙增城明显。2017年数据表明，花都的人口增幅是1.95%,排名全区第八，而增城跟南沙分别是4.65%和5.34%。
此外，花都自身的产业并不多，一个是靠近机场形成的空港经济，一个是狮岭的鞋包产业，相比于南沙的自贸区有所逊色。所以从投资角度来说，不建议在花都进行房产投资。
投资项目，人流量确实是关键的一点，但投资者不能只看现在的人流，忽视未来的发展。
根据2月28日广州市统计局公布的《2017年广州市人口规模及分布情况》，南沙区2017年末常住人口72.5万人，人口增幅达5.47%，排名位居全市第一。
按照此前的规划，到2025年南沙人口将增加至300万，也就是未来七年要新增220万人，平均每年增加30万。
都说有人的地方，就有商机，加上南沙打造的粤港澳大湾区一生活圈，无疑继续为其拓宽财路。
今年5月，构建粤港澳大湾区的路网骨架的广州1号公路规划正式出台，未来将串联南沙和广州第二中央商务区等重点片区。
另外，虎门二桥也取得重大建设进展，主桥顺利合拢，全线贯通；广深港高铁今年第三季度全线贯通，将实现28分钟直达香港西九龙；深中通道已开工建设，预计5年内建成，未来15分钟左右抵达深圳宝安机场，20分钟到达前海；南沙港铁路开工建设，2020年地铁18号线、22号线建成，将实现28分钟直达广州天河火车东站、25分钟通达高铁南站，并延伸至中山、珠海。
随着常住人口的增加和交通路网的完善，南沙商业市场无疑是迎来了机遇。那么，南沙哪里才是消费力最强的地方？
在《广州南沙新区明珠湾区起步区控制性详细规划》中、总部商务办公区等功能区、面向世界的珠江口湾中央商务区。
目前，中交华南总部、中铁隧道局全国总部、中化集团和智行等企业已经入驻，将来还会有更多的世界500强企业和独角兽企业入驻明珠湾，这代表明珠湾起步区不仅是人气要旺起来，而且来的还都是高端人才，消费力强。