办理商贷转公积金贷款是否划算？

Question

如题所述

Answer 1

1、要看划算不划算，就要从几个方面来看：办理成本以及实际带来的优惠，这两者结合起来才能最终得出结论。首先在办理方面，必须要咨询贷款办理银行，因为从商业贷款转为公积金贷款的话，就意味着贷款方式发生了转变，是一种毁约的行为，有些银行在这种情况下需要支付违约金，当然具体还是根据自己银行的情况为准。另外，这种转变也是需要花费不少精力的，毕竟不是说变就能变的。
　　
2、另外，尽管公积金贷款的利率低是无法比的，但是最近连续多次的降息政策已经让利息降到了一个最低点，即使是商业贷款下的利息也很低了。如果说年初刚贷款的还好，15年甚至之前就已经办理了贷款，或者还款流程已经过半的，就不划算了。所以，与其花费精力将商业贷款转为公积金贷款，还不如就这样还下去。而且很多地方违约带来的成本并不一定能一公积金贷款生省下来的部分抵消。

Answer 2

首先,商业贷款转公积金贷款,你必须己经取得房屋的产权证和土地证,个人的公积金正常汇缴满半年;
其次,在上述条件满足的条件,你可以去公积金管理中心领取申请表,去原先贷款的银行查询贷款余额,然后由公积金管理中心审批,再去置业担保公司办理手续,接着去原贷款银行归还贷款,再到公积金管理中心指定你去的银行办理公积金贷款的手续.
你可以到当地的房管局问一下具体的情况。
延长公积金贷款还款期限，可以使每月的公积金还款额下降，您每月缴纳的公积金冲还公积金贷款后，就能剩余一部分用来冲还商业性贷款。举例来说，如果您家庭的公积金缴存额每月有1000 元，打算申请10万元的公积金贷款和10万元的商业性贷款，考虑自己的还款能力，您打算都申请10年的还款期限。根据计算，您的公积金贷款月还款额为1023．42 元，商业性贷款月还款额为1075．87 元，冲抵1000 元公积金月缴存额后，您每月要负担的还款额为1099．29 元。但如果您延长公积金贷款的还款期限，情况如何呢？下表可以说明问题。

您可以发现，公积金贷款的借款期限越长，月还款额就越少，每月冲抵后剩余的金额就越多。这样，您就可以有两个选择，一是保持商业性贷款借款期限不变，减少每月的还款负担。比如，选择公积金贷款还款期限为20年，您每月的还款负担就可以降为717．46 元。二是保持月还款负担不变，则可以缩短商业性贷款的还款期限，节省利息支出。比如，7年期商业性贷款的月还款额为1428 元，您将公积金贷款还款期延长至20年，就可以在不增加还款负担的情况下，提前还清商业性贷款。计算结果表明，7年期商业性贷款的利息支出要比10年期的少9152．42 元。

尽管20年期公积金贷款应还利息比10年期的多，但您不用化20年时间还清公积金贷款，等还清商业性贷款后，您可以根据当时自己的公积金缴存额，再申请缩短公积金贷款的还款期限，甚至可以提前还清公积金贷款，这样就能真正做到用足公积金。本回答被网友采纳

Answer 3

问我是年月份办的商业贷款等额本息目前还有贷款万打算转为公积金等额本金贷款不知是否合适？答这两种贷款方式各有各得特点从贷款利息的角度考虑公积金贷款相对于商业贷款而言在贷款利率执行上要更低一些对于借款人来说如果可以办理公积金贷款或是商业贷款转公积金贷款公积金贷款是比较合适的贷款方式贷款的额度以及贷款手续办理时间上公积金贷款的额度具有一定的局限性在实际办理过程中公积金贷款具有最高限额的规定因此对于贷款资金要求比较多的借款人来说在办理贷款时贷款额度有可能成为借款人不能够使用公积金贷款的主要原因另外公积金贷款手续的办理比较复杂所以在贷款时间上要相对于商业贷款长购房套数的规定公积金贷款对于借款人的购房套数没有限制只要借款人的公积金处于正常连续缴存状态并且无欠款的情况下借款人就可以重复使用公积金办理贷款商业贷款对于借款人的贷款购房套数具有一定的限制不同的贷款购房套数借款人所执行的贷款利率和首付款比例不同　　所以如果您未来没有再贷款购房的打算那么可以将商业贷款转为公积金贷款这样可以减少利息支出如果您未来有再次贷款购房的打算那么建议您还是不要办理商转公否则未来再次贷款时您只能选择商业贷款而对于商业贷款来说这种情况将被认定为二套房贷款，利率和首付都会提高。本回答被提问者采纳

Answer 4

商贷还可以转公积金太划算了、这么简单吗、你需要知道的几个坑。