应该不需要要土地增值税。
关于个人的房产交易在土地增值税里有这样的规定：
1.个人交换居住房免交土地增值税。
2.个人转让居住满5年的房产免土地增值税，居住3-5年的减半征收。
关于普通住房是普通标准住房，这样规定的：
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院[1993]138号令 1993.12.13)第八条 有下列情形之一的，免征土地增值税：
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的。
普通标准住宅的标准：1.容积率1.0以上。2.单套面积120平下。3.低于同类房屋平均价1.2倍以下。（以上各数据可以由地方调节，幅度在20%以内）也就是举例：上海这样的大城市，单套面积也许120*120%=144平米以下的房子也可以属于普通标准住宅。
关于增收率问题是这样的：房地产开发企业在商品房开发项目竣工结算前取得的商品房销售收入，按预征率预征土地增值税，待其项目峻工办理结算时，再按项目增值情况，依表税率及上述计算方法进行结算，多退少补。
预征率为1%~1.5%（各市、区局在此范围内自行确定预征率）。
（因为是地方税收，各地会有不同，不过差别不大，以上海周边某市举例）
1.销售除商品房以外的其他地上建筑物及其附着物的征收率为1%。
2.转让工业用地的征收率为2%。
3.转让其他用地的征收率为3%。
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第1个回答 2020-03-04
要缴土地增值税。但不是按平方算，是按价格，四级累进算法。卖出价减去买进时的价格，按四级累进算。
第2个回答 2018-11-12
土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减去法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为
第3个回答 2013-08-26
江门市二手转让房地产土地增值税核定征收率于3月1日起调整。二手转让房地产土地增值税核定征收率，是指转让二手房及转让土地的土地增值税原则上应进行据实清算征收，对不能提供合法凭证等符合核定征收条件的，按核定征收率计征。如在市区，今后二手商铺转让的土地增值税核定征收率将由现在的2%提高到5%；转让工业用地使用权的土地增值税核定征收率将由现在的3%（新会）和3.5%（蓬江、江海）统一提高到5.5%；转让非工业用地使用权的土地增值税核定征收率将由现在的4%（新会）和5%（蓬江、江海）统一提高到6%。各市也均有提高。但根据政策，二手住宅不受此次调整的影响，继续享受免税。
别墅也是属于住宅用地范畴，依据上述规定，对于5年以上的住宅别墅应该免征土地增值税。
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