交房时面积超过3%（开发商也不要求我补房款）这种情况下我可以选择退房吗?

Question

由于开发商在房屋修建过程中变更了规划，将本来不计入面积的露台，封了板，变成了阳台（未书面通知我，也未叫我签字什么的），套内面积与建筑面积均超过购房合同面积的3%，我想选择退房，但开发商老总说：“面积确实增加了，但没有对我构成利益损害，不要求我补房款，物管费也按原来购房合同的面积算，所以法院不会支持退房，给我说想退就去打官司“，我想问下我这种情况打官司胜算如何？注：合同上没有对面积有任何补充说明。请专业的律师帮我把下关，搞复制粘贴的兄弟不来。

Answer 1

“面积误差大于3%，购房人有权解除合同”只是商品房买卖合同（示范文本）的“推荐性条款”，并非强制性条款。
如果你与开发商的合同中有此约定，则你有权据此解除合同、退房、打赢官司。否则，不能退房。

Answer 2

您好！您说的情况，打官司除了多花点时间精力和诉讼费以外，没有任何对您有益的地方。房屋的实际面积和当初签订合同时的面积有误差，这是常见的事情。现在面积不是变小了，而是变大了，而且开发商也不收取您多出来面积的钱，连物业管理费都不用增加，您的合法权益没有收到任何侵害。因此，建议您接受既成事实。开发商是不可能同意退房的。谢谢阅读！追问

开发商肯定是不可能同意退房，而我想问的是我想通过诉讼退房，胜诉的几率大不大？

追答

胜诉的几率为0%，因为开发商对您既没有侵权行为，也没有违法行为，更没有犯罪行为。您告他什么罪呢？

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Answer 3

只有私下解决，告也没用，别把法律当成万能的。其实就算私下解决也很难谁付开发商