购买的二手房过户后，我只有房产证没有土地证吗？

Question

如题所述

Answer 1

　　购买只有房产证没有土地证的房子在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。因此，人们购买的房屋如果有房产证而没有土地证，过户肯定遭拒。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面临的现实问题。
　　根据法律规定，农村房屋的买卖必然涉及宅基地使用权的转让，由于宅基地的所有权属于农村集体经济组织，只有集体经济组织的成员才可申请使用，因此这类房产有房产证无土地证，且不允许转让。即使将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房屋买卖协议无效。如今，各个地段的房屋升值较快，如果购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保障，因此尽量不要购买此类房产。
　　有房产证没有土地证对房屋交易的影响
　　只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。
　　一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
　　二是难以发现开发商违规用地的事实。
　　三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
　　四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

Answer 2

只要有产权证的房子都是有国土证的，一般国土证下证的时间相对于产权证要晚些，不过只要有产权证就可以自行办理过户土地证。流程如下：

办理产权证过户三个月后就可以自行更换国土证；

带上产权证原件及复印件、身份证原件及复印件、房屋全档、到国土窗口办理；

一般是1-2天就可以办理下来了；

Answer 3

二手房为公房的应缴纳土地出让金，现在的房产证和土地证好像是两证合一的，你有了房子的产权证当然可以卖人，另外70年后房产仍然是你的，不过国家有权再进行规划，因为土地是国家的，到时你再缴纳一笔土地出让金就可以了。本回答被提问者采纳