小区入住后无业委会，前期物业公司合同到期，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法？

小区入住后无业委会，前期物业公司合同到期，开发商未经业主同意指定新物业公司进驻否合法？·新物业要求业主付前物业的欠费，请问是否有法律支持。我不是恶意欠费，已经交了很多年，但是现在物业和开发商是一家的，没站在业主立场跟开发商据理力争。请明白应指点

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推荐答案 2013-08-22

按照物业法，物业公司由业主委员会指定或同意。未经业主委员会同意，非法。司法实践中，无业主委员会的，1/3以上业主缴费也可被为1/3业主同意，如2/3不反对也可被视为全体同意。有业主委员会的，如业主委员会同意即视为全体业主同意。

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第1个回答 2013-08-21

你们的问题可以请地方政府解决,或者诉诸人民法院.
不过看你介绍的,你欠费哪是你违约在先.
小区的物业由你们所住的户推荐产生也可以.追问

没有业委会，开发商有权给业主决定新物业公司吗？

追答

没有业委会你们可以组建业委会。
意思也就是你的地盘你做主。

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第2个回答 2013-08-22

你们的小区是否有主业委员会？追问

没有业委会，开发商有权给业主决定新物业公司吗？

追答

按照住宅物业管理的相关规定，开发商可以以3种不同类型的招标形式选择提供前期物业管理的物业公司。而现在你们小区的问题就是，开发商没有积极主动的去筹备业主委员会，你小区20%以上业主提议可以成立业主大会筹备组，由居委会书记参加，筹备组可以以发征询单形式提议选聘物业公司和其他议程，只要满足上述条件，重新选聘物业公司成功。
因此，你们开发商的做法是有问题的

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