商用住宅与民用住宅有什么区别

如题所述

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:


1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年;
商品住宅土地使用年限为70年。


2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;
商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。

拓展资料

商用住宅现状

在房地产市场调控政策下,2012年全年地价整体水平未现大幅波动,房地产用地全年呈现量跌价稳态势,各季度地价环比增速低位盘整。 

国土资源部发布地价监测成果显示,2012年末,全国主要监测城市地价总体水平为3129元/平方米,商服、住宅、工业地价分别为5843元/平方米、4620元/平方米和670元/平方米。

与上年同期相比,商、住、工各用途地价增长速度分别为3.34%、2.26%、2.70%,其中,商业、住宅地价同比增速均处于近十年来的低位,仅略高于2008年,且全年住宅地价累计增幅在三类用地中居于最低,这也是近两轮市场波动中的首次出现。

从2009年以来的商住倒挂、住宅地价增速超过商服,到目前与工业地价几乎同速变化,地价结构性调整正在显现。

参考资料:百度百科-商用住宅现状

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第1个回答  推荐于2017-11-19
您好,商业住宅(商住公寓)和民用住宅(普通住宅)主要有以下几个方面的区别
1、产权年限:商住公寓为40年、普通住宅70年
2、使用成本:商住公寓水电价格为普通住宅的2倍
3、持有成本:商住公寓物业费一般是普通住宅的2-3倍
4、新房契税成本:商住公寓契税为房总价的3%,普通住宅则是按照面积大小收取
90平米以下为总价的1%,90平米到144平米为总价的1.5%,144平米
以上为非普通住宅,契税为房总价的3%。
5、首付比例、利率、贷款年限:
商住公寓首付比例为50%,利率为基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年(不限贷)
普通住宅首付比例为30%,利率通常为基准利率,贷款年限最长30年
6、脱手成本:商住公寓脱手税费成本基本接近普通住宅的2倍
7、商住公寓由于空间小的原因,处于安全考虑 一般禁止管道燃气入户
8、商业性质的公寓多为塔楼,不通风,普通住宅则多为板楼,通透性较好
第2个回答  推荐于2020-05-09
商用住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房。
民用住宅(又称商品住宅)是指由房地产开发企业(单位)建设并出售、出租给使用者,仅供居住用的房屋。

二者的主要区别在于其土地使用性质和产权性质的差异,具体如下:
1、土地使用年限不同
商业住宅土地使用年限为40年;
商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同
商品住宅属于商品属性的普通住宅;
商业住宅属于非普通住宅,其特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅。本回答被网友采纳
第3个回答  2018-06-28
商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房,例如市场上贩卖的40到50年产权的酒店式公寓就是商业住宅;商务住宅就是指办公楼、写字楼这类地方。本回答被网友采纳
第4个回答  2014-07-04
商业住宅不在限购范围内,而且所需要缴纳的契税是3%,民用住宅契税为1%。
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