开发商没有三证两书却要业主收房

Question

开发商没有三证两书却要业主收房，并且请问业主怀疑房屋缩水，找哪检测？怎样索赔？有哪些赔付的项目？向哪投诉会好些？

Answer 1

1、开发商没有三证两书却要业主收，业主可以拒收。
2、苏州地区商品房交付前必须要办理商品房现售备案通知书，否则不能予以交付。而办理商品房现售备案通知书之前，开发商必须取得竣工验收等相关前置文件。
3、业主怀疑房屋缩水，可以向房产交易中心测绘部门提出质疑，但一般是需要找另外一家有资质的测绘公司帮你重测一下你的面积，并提供有法定效益的测绘报告，然后把这个作为证据提交主管部门。但实际上这个做法实行起来有一定难度。一般测绘上是分套内面积和分摊面积的，而分摊面积涉及到整幢楼的测绘，你个人去请测绘公司单独测绘你一套房子，费用是个问题。而且，你现在的房子实际上已经由有资质的测绘公司测绘过了，并且这测绘结果是要经过主管部门的审核备案的，你在之后再提出这这个测绘有问题的话，我想在实际操作中有难度。
4、如果确实存在测绘有问题的话，那么索赔就不是你一个人的事情了，是整幢楼的业务一起的事情，这样的话大家一起商量为好，不要一个人孤军作战。
5、建议你尽量和房地产交易服务中心的测绘主管部门沟通联系，协商处理为佳。

Answer 2

向房产管理局举报，房屋缩水可以到产权中心测绘部门要求测绘。

Answer 3

根据合同条款索赔，比如你说的没有提供三证两书。
面积嘛，要让开发商提供实测报告，如果你怀疑有缩水，必须找到具有相同资质以上的测量单位测量，其结果才能确定面积有没有缩水。