在小区丢了摩托车，物业是否该承担责任，赔偿损失？

Question

放在自己那个单元门里面，事后报了警，小区也积极配合调查，提取了监控录像，现在物业应该赔偿百分之几的经济损失？

Answer 1

我认为物业管理的职责就是依照业主协会与物业管理的合同约定和《物业管理条例》的相关规定维护小区社会治安，保护小区人身财产安全。《物业管理条例》第四十六条规定：“对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告”。《物业管理条例》第三十六条还规定：“物业管理企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任”。第四十七条也规定：“物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益”。
根据以上法律和《中华人民共和国合同法》第八条第一款之规定，首先要看业主与物业管理签订的物业管理合同的约定对小区车辆是否负有看管的义务，如果有这样的约定，还要看被偷的车辆是否停靠在物业指定的停车位上，如果是停在停车位上被偷的，物业又举不出足够的证据证明自己已经尽到看管义务的，物业应当承担赔偿责任。如果合同中没有约定看管车辆的义务，或者虽然有约定看管义务但业主没有按照物业指定的车位停车的，全部损失应当由业主自己承担。 另外，你有足够的证据证明保安故意造成你的车被偷，保安也要承担赔偿责任的。 首先你应当与物业管理协商要求赔偿，协商不成可直接向人民法院起诉，请求法院依法判决。

Answer 2

物业管理中的“保安”，其职责仅限于物业公共区域防范性安全保卫活动，目的是维护物业公共区域的秩序，为业主创造安全的居住环境。物业管理企业在未违约的情况下，对业主因遭遇治安和刑事案件所受到的人身损害和财产损失不承担赔偿责任，除非物业管理企业对此事项有特别承诺。

Answer 3

要看物业的责任范围里面是否有车辆管理保管之类的。你可以搜索我名字中的网站，那里有很多律师提供免费的在线咨询，希望能够帮到您。

Answer 4

在小区车丢了物业公司就一定应该负责赔吗？