请问一个小区的物业管理应该怎么引进？有哪些权力与义务？

Question

陪朋友去某小区收房，发现物业管理处跟开发商是“兄弟”公司来的，开发商有很多问题没处理好!物业管理就接手了，业主收房时，物业管理处答应协助、要求开发商如何处理好，房屋尾款、契税、公修基金、半年物业管理费、装修保证金、出入证工本费及押金都缴了后，物业跟开发商把问题当皮球踢来踢去!在物业管理协议书上只写着业主不能做什么，没有说物业该做什么!做什么，怎么做。。。。。。物业管理公司是个服务行业，那来的这么多权力而没有一责任，没有什么义务？请行业高手给些分析，谢谢!

Answer 1

小区刚开始上房时，业主人少，没有成立业主大会的条件，所以当初的物业都是开发商聘请的或自己的下属单位。当小区大部分业主上房后，可以成立业主大会，选举业主委员会，来具体维护业主的合法权益，如果对原物业满意，可以和其签订合同，约定服务内容和相互的权利义务。如果对物业不满意，可以要求其离开，由业主委员会聘请其他物业来管理。

Answer 2

对于刚建成的小区一般都是由开发商替代业主现行聘请物业公司，一般与开发商都存在密切的经济利益关系，这也是普遍的现象，等以后符合成立业主委员会的时候，如果该物业公司不能胜任的话，可以解除与之的物业服务关系

Answer 3

是房屋开发商引进的，如果不满意业主可以联名罢免该公司。