房产证还没办理的房子可以买卖吗?

如题所述

如果没有房产证是无法过户的。原因在于:到房地产交易管理部门申请过户,必须提供房产证,否则不会通过申请,其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。二手房交易中,应遵循一般的流程,买卖双方要先形成合意,即达成一致意见,再办理过户。没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。如果要买的话,会有风险。需要注意的是,如果只办理公证而不过户,对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律法规中,买卖双方一旦发生纠纷,房产证是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售,买房人的利益将无法保障。法律依据:《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

温馨提示:答案为网友推荐,仅供参考
第1个回答  2018-09-02

参考答案:

房产证没办下来,房屋不能进行买卖。

展资料:

房产证购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。

2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

参考资料:

百度百科-房产证

本回答被网友采纳
第2个回答  2013-08-24
市民曹阳买了一套产权证还没办下来的二手房,担心不妥,采样还特意与房东签了份协议并把首付20万给了房东吕女士,双方约定等产权证办理好就去办理过户手续。然而才过了4个月,吕女士就反悔了。为此曹阳把吕女士告上法庭,法庭经过审理判定他们的协议无效,吕女士退还曹阳首付款20万。而4个月后的现在20万的首付已经买不了那样的房子了,曹阳那叫一个后悔。其实像这样的例子在我们生活中屡见不鲜,那么当事人要怎样才能保护自己权益呢? 一般情况下只有两证(产权证、土地证)齐全的商品房才能上市交易,产权交易中心才会办理登记。像曹阳这种情况,建议最好等产权证办理完毕再购买,如果实在要买可以先去律师事务所做一个“律师见证”或定金公证,通过这样的途径可以降低一部分风险。 此外在签协议之前,曹阳可以先打听看开发商能否更名,如果能更名这个交易安全系数就提高了,开发商统一办理产权证时房产证上的名字就是曹阳的,这样也可免去二手交易的繁杂手续。 同时要提醒购房者的是,对于没有房产证的商品房在交易时一定要了解相关法律知识,以免造成不必要的损失。房产证的产权以登记公示为原则,房产所有权的变动以登记为生效要件,也就是说,因为没有产权证无法办理产权移转登记,在法律上房产还不属于你,如果房主拿到产权证后将房子过户给别人等情形,你将无法获得房产所有权。本回答被提问者采纳
第3个回答  2020-03-14
只要你那个房子是商品房,房产证没有办还是可以卖,只不过过户给客户的时候必须等房产证下来了才行,还有1种情况就是还没有结房的话就能够直接在开发商那里更名,还不需要过户费
第4个回答  2021-12-27
未办理房产证的房屋不可以买卖。在办理了房产证后才可以依法转让。下列房地产,不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的。(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。
    官方电话官方服务
      官方网站
相似回答