购买二手房 不通过中介 房主有80万的银行贷款还没有还 自己无法偿还 需要我先帮他还 请问怎么避免风险

Question

我去银行问过 我可以帮他还 一起带银行 款打给他 他现场打给银行 请问有没有什么公正什么的 ？打这个款之前是不是要先签订二手房合同 需要哪些注意事项呢 谢谢

Answer 1

你好，你的意思是他现在的房子还有贷款没有还清，现在你想买他的房子，对吧。
这种情况，证明房子是没有问题的。关键是这个过程如何安全。
建议注意以下情况：1、先签订购房合同，把这些事宜都写清楚，违约金要写高一点，因为他还款后，还得通过银行把房产证的它项做了，这一个过程下来估计得个把月之后才能给你过户。
2、和他一起去还钱，一定要清楚的看见他把钱是还款到银行了，然后和他一起去办理相关手续，后续还要防止房主把房子再卖给他人。
3、如果你自己对这些手续还很不清楚，一定要多多了解整个过程，如果可以的话，你还可以找个中介帮你，你主动找个中介让他私下帮你干活，这个事情不累，你说给上他一两千元，中介肯定会很乐意帮你办。
4、和你说一下，这个房子是以登记为有效，房子只要没有给你过户，那么就不属于你，即使他签到合同，答应卖给你，但如果他反悔，房子还是可以不卖给你，而对于他来说，那就只能判个违约，得把你的钱还了，但这里可能存在拖着不还钱的情况，于是这就变成他借了你钱不还了。