第1个回答 2018-06-25
物业从开发商手中交割接收验收的基本操作是：
一物业接管验收的准备工作
A组建接管验收小组，一般5--8人并且由项目负责人担任
B接管验收的资料准备，包括文件，图纸表格
C进行现场初步勘验
二物业接管验收的程序
A建设单位书面提请并且提交资料
B接管单位在15日内约定验收时间
C接管物业会同建设单位验收，验收合格应在7日内签发合格证并且接管
三验收的主要技术标准和内容
1主体结构
A地基基础是否沉降 B钢筋混凝土结构件是否变形，裂缝。 C砖石结构的强度，没有裂缝
D木结构应节点牢固，支撑可靠。E必须复合抗震设计规范
2外墙不得渗水
3屋面
A排水通畅，无积水，不渗水
B屋面应有隔热保温措施
C阳台应有组织排水
4楼地面
A面层与基础粘结牢固平整
B卫生间，阳台，盥洗室无积水和渗水
5装修
A钢木门窗户安装平整牢固，无变形，开关灵活，木质门窗严密，缝隙适度。
B门锁牢固
6电气
7消防
8采暖
9附属工程
10其他
与原有物业交割验收时主要标准和内容
1质量与使用功能的检验
A以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据
B从外观检查建筑物主体结构的变异状态
C检查房屋结构，装修和设备设施的完好和损坏程度
D检查房屋使用情况：包括年代，用途，拆改，装修，设备的情况，用以评估房屋现有价值，建立资料档案
2危险和损坏问题的处理
A危房应由移交人排险以后才可以接管
B损坏的房屋，双方协商解决，并且约定移交的时间，或者约定有谁负责维修及补偿形式
C属于法院判决没收并且通知接管的房屋，按照判决处理本回答被网友采纳
第2个回答 2015-07-10
买卖房屋需要和物业交接的事情：
第一：和物业有钱的事情，比如物业费是否交接完毕，还有的水、电、燃气、暖气费，有没有欠物业公司的；
第二：一般物业公司可以入户协助查抄水电表等数据；
第三：买房方可以向物业咨询一下以前房屋的报修情况，以此来了解房屋是否有漏水等情况
其他的就没有需要和物业交接的啦！
第3个回答 2020-10-29
由于二手房建成已有一些年代，所以购房者在收房时，应特别注意查看房屋的工程质量问题。
如：门、窗是否密封或有破损；水、电、开关等是否正常使用；下水通道是否畅通等等问题。如果出现问题，需要在收房之前与卖家协商，并协议如何维修，卖家也需要及时提前告知，并协议以免产生纠纷。
我之前也遇到过类似的问题，问的是跟小区物业合作的宅猫找房的人，不知道是不是每个人的情况一样！你可以去物业问问具体情况。
第4个回答 2020-09-28
1、携带相关材料，在进行物业交割时，卖方产权人本人需到场，并带着身份证、门禁卡、钥匙等；买方需带着新产权证、身份证、物业交割保证金等。
2、确认原业主户口迁出，买方可以带着房产证以及身份证到辖区派出所户籍科核实原业主户口是否迁出。买方可以存留一部分物业交割保证金，等确认户口迁出后再把钱付给原业主。
3、水、电、煤气过户，水电气的过户相对比较简单，买方可以在原业主结清水电气费后，凭借新房产证(或不动产证)、新业主身份证，结清水电气的证明到相关机构办理。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。