在农村,土地归集体所有,是没有房产证的。但是会有集体土地使用证。如果你没有土地使用证,说明房屋占地没有变更使用性质,不是宅基地,还是耕地呢。这样的话,这样的土地就是国家的基本耕田,你的房子就是所谓的小产权房。小产权房交易有风险,而且以后拆迁的话很难得到补偿,因为这本身就是违建,不合法的。一点意见,供你参考
追问我签订了使用合同,以后拆迁可以有补偿吧?
追答合同的有效性以国土部门确认为准,宅基地的话土地局是会核发的。如果合同的主体和客体不合法的话,那是不受法律保护的。鉴于现在各地小产权房的现状,以后拆迁时估计只会对地上物作一定补偿,例如水泥,钢筋之类,很有限的。