第1个回答 2013-08-15
房价回归是众望所归
现在正是中国房地产最红火的时候,房价是不断地上涨,有的房价是高的离谱令人砸舌。所以有的人就发出哀叹说:“我奋斗一辈子才有可能买一套房子,或者我刚毕业拼搏了20年才刚刚能够攒够买房子的钱”。在深圳就有人建立了一个桐子楼,这都是房子闹的。每当有新的的楼盘发放,人们可以排几天几夜的长队等候,可谓不辞辛苦只为了买到属于自己的“温暖小屋”。房价的上涨是让人们痛苦不堪,同时人们又希望口袋里面的钱越来越多盼望房价下跌。
出现这种情况是逼不得已的,房价的上涨让开发商眉开眼笑,让开发商赚的肥肠肚圆的,但是这就是现实生活,这就是现在的形式。所以说:“中国的建筑市场还没有完全的规范,市场的调节还没有成熟,同时人们的需求过大过急过快,形成了供不应求的情况”。
分析得出:中国的房价未来走势是不会一味地升高上涨,应该在未来的10至20年间趋于饱和稳定的态势,并逐渐地回落回归到平衡点。如果,速度快的话那么应该在未来的5至8年间就会显露出稳定下调的迹象。
现在发展是突飞猛进,城市也在不断地扩张,日新月异的变化让房地产也跟近了前进的步伐。事物的发展都符合自然的规律的。有始就要有终的,有升就要有落的。一枝射出去的箭到了尽头在也没有力气飞了。城市的发展到了一定的程度满足需要了,饱和需求就满足了,需求就减少缓慢了就开始慢慢地回归平静,就像激情过后便是一片平静祥和。那个时候城市饱和回落,房价也自然随自回落。
城市的人多是开放的结果,大批的人涌于进来,造成了城市的严重失衡。一批农民工怀着致富的梦想和一批80后寻求理想的愿望来到城市,让城市不断地扩大,各种各样的需求不断地扩大,这就包括:房子的需要。可是在过10年、20年后,80后在城市稳定落脚扎根,90后也差不多了,而那些进城市务工的农民要么在城市定居了,要么就随着年龄的变化而落叶归根重新回到农村去了。于是需求就减少,供过于求自然就降价处理了。
10 年,20 年这么长的时间也给足了市场的时间和空间来整理和调节。市场在此期间的成熟和国家出台的完善法律法规也会抑制管理平和,宏观调控自然也不会让房价不断地恶意、肆意的上涨。任何事物都是有一定的空间和余地的。
上帝让一个事物毁灭,必定先让其疯狂。
如今,是新农村建设时期,农村正在蓬勃发展,发展生产力、调整思想扩展科学技术,以科学发展观来指导生产。农村正在焕发出新的活力和蕴藏着巨大的潜力。于是就形成一个新的投资热潮,农村的发展让各项基础设施得到完善和加强。农村发展的是一片新的宽广天地,有了改观换了新貌,城市的污染、喧闹压力逐步地把人“赶往”了农村去。人们纷纷地逃离城市走向自然风光无限好的有着世外桃源的般自由自在生活的农村。人们的离开城市的房价逐步地降落,人们的到来农村的房价逐步地上涨。那个时候人们完全是拥有两套房子,一套是在城市里面的工作房,一个是在农村的休闲房。
城市房子不断地扩建侵占土地,到了那个时候应该是不少了。到了一定的时间阶段应该可以有“以旧换新”的策略了,新的楼房,新生活概念,让那些囤积已久的楼房显得落伍,于是那些旧的因为不适合而产生了“折旧费”,开发商和投资商不得不降价处理。这样就形成了一个牵一发而动全身,形成了多米骨牌效应。大家都在想方设法的处理掉手中的房子,纷纷地像雪花般的一样洒落,像股市一样抛售逐渐地互相压价而最终有可能是蹦盘,有的人因此血本无归。消费者在这个时候有的趋于理智有的是持观望的态度这样让房市更加的动荡是雪上加霜,房价回落的更加快速。
鉴于以上种种原因,房价是不稳定不回落,那都是不行的。回归是众望所归大势所趋的,精明的开发商在此之前已经是赚足了钱,他们那个时候是能够赚取一把算一把。他们是赚取现在的钱,维持中间的环节,立足展望未来。房子不断地向外界抛售,最后是双重赢利。开始时间赚取足够了,中间稳定发展,后头保留一部分用于改造、开发、创新,这又是一个商机。
突破创新,赚钱就是这样的。
第2个回答 2013-08-17
不用看经济,经济规律是很复杂的,而且,政府这只看得见的手还在操纵着楼盘,所以,看不见的手短期的影响不大,那么好,怎么样才能看清楚看的见的手的意图呢?容易,只要你搞得懂政治就可以了!!!房价涨,民生载到,民怨积深,房价落,银行赔本首当其冲,那么好,到底哪头是最重要的?很明显,是稳定!!!我们国家把维持社会稳定放在第一位!!当然,自己割肉,也是非常痛苦的,但是,为了以后的长远发展,还是要牺牲一下目前的利益的,那么结果就很容易了,政府现在的措施,永远都是扬汤止沸,没有釜底抽薪,对房价永远都不会去下重手的,明着调控,暗中扶持,所以,房价还是温和上涨的,但是,政府的如意算盘,并不是全部都可以得逞的,因为,市场看不见的手才是最大的能量,现在房价已经和广大百姓没有什么关系了。初中的时候,我们都学过1929年爆发的经济危机,我们那时候怎么也想不通,为什么资本家宁可销毁商品也不降价销售,可是这样的事情却在我们社会主义中国也同样的发生了,一方面,房价高涨,另一方面,大批商品楼空置,美国经济危机爆发,美国政府都无法控制,难道中国政府就可以控制中国经济危机不爆发?笑话!用的资本主义的发展模式,还一个劲的强调社会主义的优越,这不是很滑稽吗?
所以,我本人大胆表达我的观点,经济体制不改革,或者改革不彻底,中国的楼价必定崩盘!中国房价涨了多少年,但是真正暴涨是08年开始,也就是这短短几年!!所以,暴跌必定跟随暴涨,有人说,中国的楼价还会上涨,那好吧,咱们拭目以待
第3个回答 2014-05-13
德国能挺过两次全球经济危机是有道理的,德国的实体经济相当发达,而中国的实体经济回报率只有10%-15%,而房地产的回报率却达到了100%,所以80%的资金都流入了地产业,从而造成了严重的泡沫经济!
而纵观整个亚洲,日本1982年房市抬头,一直长到1987年,足足五年时间,涨了10倍,而1988年至1994年六年时间内跌了80%!香港从1992年开始,一直到1997年,同样涨了5年,房价涨了10倍,跌了6年,至2004左右同样跌了80%!而中国市场从2002年至2007年总体涨了11倍,从2008年房市下滑,可是在2009年3月政府紧急救市,投资地产四万亿,彻底把地产业救活了,可是同事也带来了巨大的影响!
全国大中城市共648个,70个在长,120个不涨不跌,还有368个再跌,你说现在的市场是涨是跌!
同时大家都在担心崩盘的事,已经有几个城市已经崩盘了,下半年如果政府不推出相应政策的话,房产市场可能会出现断崖式的下滑!
第4个回答 2013-08-15
个人觉得房价在如果没有大的政策变动房价和成交量最早将于2009年下半年复疏