楼下是商场楼上是住宅，买的是上面的住宅楼，合同上写的是住宅，这房子到底是住宅还是商住，使用权多少年

Question

开放商也说买的是住宅楼，使用权限是70年；这到底是住宅，还是商住两用？如果按照规定，这种类型是商住两用，使用期限是50年，请大家给予解释。
(现在房产证还没下来)

Answer 1

这类建筑是一种现在流行的设计模式，即底商+上层住宅，这类建筑在办理产权分割时都是有严格区分的，因为缴纳契税不同、产权年限不同、设计标准不同……。底商部分产权年限40年，楼上住宅部分是70年，这个没有丝毫影响。
但你要注意的是，公摊部分是否明确分割，底商部分建筑及为底商服务的建筑区间，不能计算为住宅公摊，反之亦然。

Answer 2

你看一下规划图上的名称，或到规划局或房管局问一下呗

Answer 3

正常 一楼基本上就是商用的 简单的讲 50年后 房子不是你的了 是国家的追问

合同上写的是70年，房产证到时候下来，会不会是50年？？