二手房贷款年限 是怎么计算的 我刚刚买了套二手房 80年的 中介说 不能贷款了 为什么呀！！

Question

如果房子是2000年的话，我今年28岁，能贷款30年吗 还是只能贷款18年。

Answer 1

房子太旧了 、各个银行的贷款年限都会有限制的，不是所有房子都能贷款现在一般都是87年之后的房子才能贷、建行的有82年之后但是要求房龄30年之内，您购买的房子已经32年，所以贷不了款。
房子贷款的年限和主贷人的年龄（男的可以贷到65岁、女的60岁）以及房子的房龄（今年-出本日期）有关。
目前银行贷款年限一般是40-房龄 就是贷款年限
光大银行的年限是45-房龄

我们这边 石家庄 贷款走光大银行可以贷30年 走其他的银行只能贷28年！

Answer 2

贷款额度最高不得超过所购住房评估价值或交易价值（以两者较低额为准）的70%，具体贷款比例应根据借款人的资信-交易房产用途，所处区位，新旧状况结构等情况确定，房龄5年以内可贷评估价的70%，房龄5-10年的以内可贷评估价的60%，房龄10-15年以内可贷评估价的50%。
贷款期限住房最长为20年且不超过所购住房的剩余年限，借款人申请贷款时的年龄加贷款期限，男的不超过65岁，女的不超过60岁。

Answer 3

一般银行要求房产年限不能超过15-20年。问题补充：如果房子是2000年的话，我今年28岁，能贷款30年吗 还是只能贷款18年？这要看你贷款的品种决定，如果是二手房贷款一般为10-20年

Answer 4

是的，不能贷30年，银行有一个计算的方式：房龄加上贷款年限等于30年（银行最长贷30年减去（2012年减去2000年）等于18年为您的贷款最长期限）来自：求助得到的回答

Answer 5

就是你的购房能力达不到要求，贷款太高