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连云港市市区公共租赁住房管理办法2月1日实施
发布：2013年1月6日 来源：连网 1月4日，笔者从市住房局获悉，我市酝酿已久的《连云港市市区公共租赁住房管理办法》（以下简称《办法》）出台，并将于2月1日起正式实施。
该《办法》对公租房的规划建设、分配运营、使用和退出等机制作出规定，首次明确了公共租赁住房适用人群包括新就业人群和外来务工人员。
三类人群可申请公租房
去年从山东某高校毕业的小王在新浦一事业单位工作，没有积蓄购买商品房，又不符合经济适用房申请条件。小王不得不边租房边为首付攒钱。
“房价太高，自己首付必须要攒三五年，可是租房总是搬来搬去非常麻烦。”小王说。据了解，类似小王这样准备先租房再买房的“夹心层”并不在少数。
“《办法》对于他们是个好消息。”市住房局保障处负责人告诉笔者，我市新出台的《连云港市市区公共租赁住房管理办法》明确规定三类人群可以申请公租房，即城市中等偏下收入住房困难家庭、新就业和外来务工人员。
“其中，新就业人员就是指自大中专院校毕业不满5年，在本市市区有稳定职业，并具有本市市区户籍的从业人员。外来务工人员则明确为本市市区有稳定职业，但不具有本市市区户籍的从业人员。”他说。
符合条件的申请者先向用人单位提交书面申请和相关材料，由用人单位初审后，统一向所在区住房保障部门报送，区住房保障部门不受理个人申请。“公租房建设周期较长，目前房源比较有限。”相关负责人表示，连云港市公租房大多处在建设中，申请者可能需要较长时间等待。
公租房租金为同地段市场租金7成
《办法》同时明确了公租房的房屋面积大小和租金定价标准。根据规定，配租的公共租赁住房建筑面积应与申请人的保障面积相对应。人口数为2人及以下的家庭，租赁户型以一室为主，人口数为3人及3人以上的家庭，租赁户型则以两室为主。
公共租赁拟定的承租期为一年。租金实行政府定价，由市价格主管部门会同市住房保障主管部门制定，租金标准控制在同地段市场租金的70%左右，按年度实行动态调整并发布。非政府投资建设的公共租赁住房实行政府指导价，由市价格主管部门定期调整、发布。
承租期满后，承租人仍然符合保障条件的可以在租赁合同期限届满3个月前向公共租赁住房所有权单位申请续租，续租必须重新签订书面合同。新就业人员续租期总计不得超过5年，且续租期租金标准为市场租金。
轮候期不超过5年
公租房人多房少，如何“轮而不久候”成为申请人另一关注话题。本次《办法》明确规定，“对登记为轮候对象的申请人，应当在轮候期内安排公共租赁住房。轮候期一般不超过5年。”
公共租赁住房按照中等偏下收入住房困难家庭、新就业及外来务工人员三类实行轮候保障。市住房保障主管部门按照轮候顺序和配租标准确定配租结果，通知登记在册的申请人。其中，已通过廉租住房、经济适用住房或限价商品住房资格审核正在轮候的家庭，可直接到户籍所在地街道办事处申请转入公共租赁住房轮候保障并优先配租，同时取消其原有轮候资格。
另外，对复审通过的轮候对象中的劳动模范、有突出贡献和特殊技能的人员以及从事艰苦岗位作业的人员、享受国家定期抚恤补助的优抚对象、孤老病残人员等五类人群，由相关单位提供相应证明并经市住房保障主管部门同意后优先配租。本回答被提问者采纳