关于房子只有使用权没有产权的问题

Question

我在大连 我家的房子是某单位还债的房子，当初因为资金的原因没有购买房产证，故而只有使用权，现在也不能办了，我想问一下这对于我家房子以后有什么影响？如果拆迁了的话我们能得到应有的补偿么？有什么弊端？

Answer 1

　　1、房屋的所有权（即产权）以房屋登记机关的登记为准。由房屋管理局办理房屋所有权证或者房地产所有权证。未办理房屋登记的，法律上不认可具有房屋所有权。
　　2、对于没有房屋所有权（未办理房屋所有权登记）的房屋，权利人对该房屋享有使用权、占有权及一定的收益权，但不享有处分权，即不能对外转让。

Answer 2

1.合法建筑（即有所有权证书的），如果你只能取得使用权，说明产权人对房屋并不是要出售给你，你所购买使用权与租赁关系相当，产权人如果解除合同或者将房屋出卖后，你可能会被要求搬出去。
2.如果是小产权房，即房屋权利存在瑕疵，但房屋本身所有权是合法的。此类房屋购买后居住，一般是不能办理不动产权证。不能随意再买卖，即便买卖也是不能过户的。
3.如果是违章建筑，此类房屋不具有合法性，相应权利不受法律保护。相应房屋即便你购买了，也不合法。可能会面临被强制拆除。
因此，建议你谨慎购买只有使用权的房屋，避免自身权利受损。

Answer 3

没有所有权,只有使用权,那现在房子的所有权人是谁呢?
如果你是租用的性质,那的看你的租用合同是怎么写的.
你们家如果一直住那,应该对你们家的影响不大,但你这房子不能转让.因为不能过户.
如果征用,而你们家一直住那,那你也会得到安置费,但你没有房产的所有权,你就不能得到土地补偿金和地上附着物补偿金.
希望对你有帮助,请采纳!追问

我家房子的性质属于自管房，这种性质有什么说道么？还有安置费和土地补偿金和地上附着物补偿金的比例是多少啊 差的多么

追答

不知道当时你跟单位签的合同是怎么样的?
至于说:有安置费和土地补偿金和地上附着物补偿金的比例是多少,这个得看具体项目.

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