房产过户法律问题

Question

我家房子买了十年了，二手房，之前一直没过户，但是房产证在我们手上，现在去过户才知道原来的户主把房产证借出去给别人贷款了，现在那人不想还了，原来户主叫我们还，不然就不给配合过户，眼看着要交税了，我们能不能告他，要求他自己支付百分之二十的房产税？我们买房的时候只有一张自己起草的协议，双方签字按手印了
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Answer 1

1、房屋买卖是应当经过过户纳税，买房者拿到新的房产证后，才算完成买卖。你没有办理纳税手续，没有取得房产证，这个房子的所有权没有依法转移。
2、你买进房屋后虽然未办理过户登记手续，但是你已经支付全部价款并实际占有，如果你对此没有过错，即使此房子因为出卖人的债务问题被人民法院查封，你也可以提出执行异议的，人民法院会依法给你解封的。
3、你应当通知出卖人尽快办理好过户纳税手续，否则麻烦会不断的。

附：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

Answer 2

能告他，协议就是证据，可以通过它主张你是房主。不明白房产证在你手上是怎么借出去的。追问

谢谢，是在房产证给我们之前借的，我们并不知道

追答

原来是他先抵押，再卖房，难怪你没法过户。

你证据充分，对方且存在欺瞒恶意，这官司你想不赢都难。

Answer 3

可以诉讼解决的。追问

如果因为打官司把过户的时间拖到了五一之后，那百分之二十的房产税可以让他自己交吗？还有就是房产税是按我们之前成交的价格算还是按现在的评估价？

追答

可以要求他来负担，估计房产税要按照现在的标准走了。