第1个回答 2019-12-06
一、所谓物业是指各类有价值的房屋,附属设施以及相关场地.而物业管理属于第三产业,是一种服务行业。物业管理经营者(也就是您简称为的物业)是受业主(也就是您)的委托,按照有关法律合规定,行使管理权。物业管理的内涵主要有:执行日常管理工作(如安保,公共场所的清洁工作,公共设施的正常运转和其他服务);负责整个物业的保养和维修;以经济手段管理物业;但人物业主的代理人,保障物业主的利益。其工作目的是为物业主,租住户以及居民提供一个安全舒适的居住环境或工作环境。
二、其管理的范围包括:1.房屋的使用,养护,维修。2.消防,电梯,机电设备,路灯,走廊,园林绿化、沟渠、池井、道路、停车场等。3.住宅区内的卫生。4.车辆行驶及停放。5.住宅区的公共秩序。6.其他规定的物业管理事项。(见合同)
三、收费方式,主要有两种:
1.以业权分数计算
每个单位占整个物业的业权份数,通常安单位的面积而定
2.以管理分数计算
主要是根据各单位享用各项管理服务以及公共设施多少而定(如楼层高使用电梯的机会比底层多、家庭人员多的比人员少的公共设施使用率高。但此种方式在统计上有一定难度,比如业主隐瞒实际人数、单元居住人数发生变化等,技术要求较高,从而提高经营成本,因此一般的物业公司不愿使用此类定价方法)